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  3. 2017年12月，甲公司以银行存款4 500万元购入一栋建筑物，于当月达到预定可使用状态并对外经营出租，年租金为300万元。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。该房地产的预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧。2018年12月3

2017年12月，甲公司以银行存款4 500万元购入一栋建筑物，于当月达到预定可使用状态并对外经营出租，年租金为300万元。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。该房地产的预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧。2018年12月3

admin2020-04-27  23
问题 2017年12月，甲公司以银行存款4 500万元购入一栋建筑物，于当月达到预定可使用状态并对外经营出租，年租金为300万元。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。该房地产的预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧。2018年12月31日，该项投资性房地产出现减值迹象，预计其可收回金额为4 000万元。不考虑其他因素，该项投资性房地产对甲公司2018年营业利润的影响金额为(   )万元。
选项 A、300
B、﹣750
C、﹣200
D、﹣500
答案C
解析 2018年年末，该投资性房地产账面价值＝4 500－4 500／20＝4 275(万元)，可收回金额为4 000万元，应当确认的减值损失＝4 275－4 000＝275(万元)。该项投资性房地产对甲公司2018年营业利润的影响金额＝租金收入300－折旧额4 500／20－减值损失275＝﹣200(万元)。
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