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  3. 为评估某写字楼2007年10月1日的正常市场价格，估价师在该写字楼附近调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，成交价格及成交日期见下表，具体情况见“估价对象和可比实例基本情况表”(略)，并对估价对象和可比实例在交易情况、市场状况及房地产状

为评估某写字楼2007年10月1日的正常市场价格，估价师在该写字楼附近调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，成交价格及成交日期见下表，具体情况见“估价对象和可比实例基本情况表”(略)，并对估价对象和可比实例在交易情况、市场状况及房地产状

admin2010-08-08  29
问题 为评估某写字楼2007年10月1日的正常市场价格，估价师在该写字楼附近调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，成交价格及成交日期见下表，具体情况见“估价对象和可比实例基本情况表”(略)，并对估价对象和可比实例在交易情况、市场状况及房地产状况等方面的差异进行了分项目的详细比较，具体比较结果见“估价对象和可比实例比较结果表”(略)。根据比较结果，结合各因素对房地产价格影响的重要性，得出了可比实例价格修正与调整表，具体见表2—35。在表中的交易情况中，正(负)值表示可比实例成交价格高(低)于其正常市场价格的幅度；房地产状况中，正(负)值表示可比实例房地产状况优(劣)于估价对象房地产状况导致的价格差异幅度。另假设人民币与美元的市场汇率2007年3月1日为1：7．7395，2007年10月1日为1：7．6850；该类写字楼以人民币为基准的市场价格2007年1月1日至2007年2月1日基本保持不变，2007年2月1日至2007年5月1日平均每月比上月下降1％，以后平均每月比上月上升0．5％。请利用上述资料测算该写字楼2007年10月1日的正常市场价格。
选项
答案该写字楼2007年10月1日的正常市场价格测算如下： (1)测算公式： [*] (2)求取比准价格VA： [*] =5143．47元人民币／m2 (3)求取比准价格VB： [*] =4 979．67元人民币／m2 (4)求取比准价格Vc [*] =5 429．79元人民币／m2 (5)将上述三个比准价格的简单算术平均数作为市场法的测算结果，则估价对象价格(单价)=(5 143．47+4 979．67+5 429．79)元人民币／m2÷3=5 184．31元人民币／m2
解析
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