甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房，双方签订租赁合同，合同约定：租赁期限自200)8年1月1日至2011年12月31日，租金为每月5000元，在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。 200

admin2012-08-15 27

问题甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房，双方签订租赁合同，合同约定：租赁期限自200)8年1月1日至2011年12月31日，租金为每月5000元，在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。
2009年3月，甲公司有意出售该租赁楼房，因乙公司无意购买，甲公司遂将租赁楼房给丙企业，丙企业取得租赁楼房的所有权后，以自己不是租赁合同当事人为由向乙公司表示要解除租赁合同，乙公司不同意解除合同，但愿意每月增加租金1000元，丙企业表示同意。
2009年8月，租赁楼房的部分门窗自然损坏，乙公司要求丙企业修理，丙企业丙一直未予理睬，乙公司自行找某装修企业维修，为此支付维修费用4000元。
2009年10月，乙公司另购买了一办公大楼。遂将其所租赁楼房转租给丁企业。丙企业于2010年1月3日得知转租事实后，以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同并要求乙公司支付上月术交付租金6000元，乙公司表示，维修费用可以抵销4000元租金，只愿意再支付2000元．但不同意解除租赁合同。
要求：根据《合同法》的有关规定，回答下列问题：
乙公司可否以维修费用抵销4000元租金?简要说明理由。

选项

答案乙公司可以维修费用抵销4000元租金。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。本题中，租赁楼房的部分门窗自然损坏，丙公司一直未履行维修义务，乙公司自行找某装修企业维修的费用4000元应当由出租人丙企业负担，乙公司可以以维修费用抵销4000元租金。

解析

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经济法

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下列有关财务分析表述中正确的有()。

某企业在生产经营淡季流动资产为300万元，长期资产为500万元，在生产经营旺季会增加200万元的流动资产。假设企业自发性负债、长期负债和股东权益可提供的资金是700万元。则在经营淡季的易变现率是()。

某企业于年初存入银行10000元，假定年利息率为12％，每年复利两次，已知(F／P，6％，5)=1．3382，(F／P，6％，10)=1．7908，(F／P，12％，5)=1．7623，(F／P，12％，10)=3．1058，则第5年年末的本利和为(

使用股权市价比率模型进行企业价值评估时，通常需要确定一个关键因素，并用此因素的可比企业平均值对可比企业的平均市价比率进行修正。下列说法中，正确的是()。

下列有关表述中正确的有()。

下列关于企业价值评估的说法中，不正确的是()。

直接人工的价格标准,在采用计件工资制度下,就是()。

在其他条件不变时，若使利润上升50％，单位变动成本需下降20％；若使利润上升40％，销售量需上升15％，那么()。

公司的下列行为中，可能损害债权人利益的有()。2016年

思维的基本过程是()

心血虚证与心阴虚证的共同见症是

下列关于上交所上市公司披露定期报告的说法，错误的是()。[2018年12月真题]

某衣服涨价25％后销售，现在的销售价格要降低()个百分点才跟原来的价格一致。

因对夏某需要继续盘问，在特殊情况下，经县公安局长批准，可以将继续盘问时间延长至()小时。

[2018年]=__________。

有以下程序：#includetypedefstruct{intb，P；}A；voidf(AC)／注意：C是结构变量名／{intj；c.b+=1；e.p+=2；}main()

HowMenFacetheFatProblemItisapleasuretoseemenofacertainageworryingabouttheirweight.Listeningtothemis

Mr.Smith,apassengeronthetranscontinentaltrain,appearedbeforethejudge.Apoliceofficerclaimedhehadattemptedto【

经济法

注册会计师

下列有关财务分析表述中正确的有()。

某企业在生产经营淡季流动资产为300万元，长期资产为500万元，在生产经营旺季会增加200万元的流动资产。假设企业自发性负债、长期负债和股东权益可提供的资金是700万元。则在经营淡季的易变现率是()。

某企业于年初存入银行10000元，假定年利息率为12％，每年复利两次，已知(F／P，6％，5)=1．3382，(F／P，6％，10)=1．7908，(F／P，12％，5)=1．7623，(F／P，12％，10)=3．1058，则第5年年末的本利和为(

使用股权市价比率模型进行企业价值评估时，通常需要确定一个关键因素，并用此因素的可比企业平均值对可比企业的平均市价比率进行修正。下列说法中，正确的是()。

下列有关表述中正确的有()。

下列关于企业价值评估的说法中，不正确的是()。

直接人工的价格标准,在采用计件工资制度下,就是()。

在其他条件不变时，若使利润上升50％，单位变动成本需下降20％；若使利润上升40％，销售量需上升15％，那么()。

公司的下列行为中，可能损害债权人利益的有()。2016年

思维的基本过程是()

心血虚证与心阴虚证的共同见症是

下列关于上交所上市公司披露定期报告的说法，错误的是()。[2018年12月真题]

某衣服涨价25％后销售，现在的销售价格要降低()个百分点才跟原来的价格一致。

因对夏某需要继续盘问，在特殊情况下，经县公安局长批准，可以将继续盘问时间延长至()小时。

[2018年]=__________。

有以下程序：#includetypedefstruct{intb，P；}A；voidf(AC)／*注意：C是结构变量名*／{intj；c.b+=1；e.p+=2；}main()

HowMenFacetheFatProblemItisapleasuretoseemenofacertainageworryingabouttheirweight.Listeningtothemis

Mr.Smith,apassengeronthetranscontinentaltrain,appearedbeforethejudge.Apoliceofficerclaimedhehadattemptedto【

有以下程序：#includetypedefstruct{intb，P；}A；voidf(AC)／注意：C是结构变量名／{intj；c.b+=1；e.p+=2；}main()