甲房地产开发公司(以下简称甲公司)实施旧城改造项目，按照规划拟建20000m2。商住楼，其中营业房3000m2。甲公司办理相关手续后对王某住房实施拆迁。甲公司取得预售许可证后，开始对住宅进行预售，同时在媒体上发布广告。周某预购该项目的一套住宅，商品房买卖合

admin2012-04-04 31

问题甲房地产开发公司(以下简称甲公司)实施旧城改造项目，按照规划拟建20000m²。商住楼，其中营业房3000m²。甲公司办理相关手续后对王某住房实施拆迁。甲公司取得预售许可证后，开始对住宅进行预售，同时在媒体上发布广告。周某预购该项目的一套住宅，商品房买卖合同中约定建筑面积80m²。在施工中，甲公司发现原图纸客厅设计不合理，经规划和设计部门同意，将客厅宽度和面积做了修改，并立即由销售人员电话通知周某，要求其在15日内提出意见。建设过程中，甲公司又将在建的3000万m²营业房向银行申请抵押贷款。房屋竣工后，经银行同意，甲公司将营业房公开招商。[2006年考题]
如周某发现《房屋所有权证》记载的房屋建筑面积为87m²，商品房买卖合同对面积误差处理未作约定。下列表述中正确的为( )。

选项 A、周某有权退房
B、甲公司应赔偿周某损失
C、如周某退房，甲公司应退还已付房价款及利息
D、如周某不退房，面积超过允许误差部分的房价款全由甲公司承担，产权归周某

答案 A,C,D

解析本题考核的是商品房买卖合同中面积误差的处理方式。该房产的面积误差比

房屋买卖合同对面积误差的处理未作约定的，面积误差比绝对值超过3％，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房日期30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比超出3％部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。

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