有一家店铺，建筑面积50m2，重置价格为700元/m2，估计年净收益1万元，其资本化率为12%，则估计该店铺的收益价格为多少?

admin2013-01-05 52

问题有一家店铺，建筑面积50m²，重置价格为700元/m²，估计年净收益1万元，其资本化率为12%，则估计该店铺的收益价格为多少?

选项

答案该店铺的收益价格为8.33万元。按题意，此题虽然可求出该店铺的重新购建价格，但因资料缺乏，无法计算折旧，所以不宜采用成本法。已知每年净收益NOI=1万元，资本化率R=12%，故可以用收益法中的直接资本化法来求取店铺之价格V： [*]

解析

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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