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  3. 某市工业企业2014年转让一幢新建办公楼取得收入6000万元，签订了产权转移书据，已知该单位为取得土地使用权而支付的地价款和契税为1000万元，投入的房地产建造成本3000万元，其利息支出不能取得金融机构的合法证明，其转让办公楼相关的税金已经全部付清，已知

某市工业企业2014年转让一幢新建办公楼取得收入6000万元，签订了产权转移书据，已知该单位为取得土地使用权而支付的地价款和契税为1000万元，投入的房地产建造成本3000万元，其利息支出不能取得金融机构的合法证明，其转让办公楼相关的税金已经全部付清，已知

admin2019-11-01  39
问题 某市工业企业2014年转让一幢新建办公楼取得收入6000万元，签订了产权转移书据，已知该单位为取得土地使用权而支付的地价款和契税为1000万元，投入的房地产建造成本3000万元，其利息支出不能取得金融机构的合法证明，其转让办公楼相关的税金已经全部付清，已知该企业所在地政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为10％，不考虑地方教育附加。该企业的转让行为应缴纳土地增值税额为(    )。
选项 A、380．1万元
B、387．1万元
C、389．1万元
D、470．1万元
答案A
解析 扣除项目金额=1000+3000+(1000+3000)×10％+6000×5％×(1+7％+3％)+6000×0．5‰=4733(万元)
    增值额=6000－4733=1267(万元)，
    增值率=1267÷4733×100％=26．77％，适用税率30％应纳土地增值税税额=1267×30％=380．1(万元)
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