某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4 000 m2，建筑面积为6 000 m2。由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估。该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90 万元，建筑收益120 万元，土地还原率为6％

admin2013-03-26 31

问题某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4 000 m²，建筑面积为6 000 m²。由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估。该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90 万元，建筑收益120 万元，土地还原率为6％。按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1 200元／m²。
根据上述材料，回答问题：
当采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括( )。

选项 A、土地取得费
B、土地开发费
C、投资利息、利润
D、土地增值收益

答案A,B,C

解析

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土地估价理论与方法

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委托授权行为与代理合同最本质的区别是()。

在《合同法》的规定中，当事人一方因不可抗力事件而不能正常履行合同的全部或部分义务的，根据不可抗力的影响，()。

()是指由民事基本法统一规定的，普遍适用于法律没有作特殊诉讼时效规定的各种民事法律关系的时效。

以下内容属于民法基本原则的是()。

所谓()，又称自我保护，指权利受到侵害时，权利人得在法律规定的范围内，采取自我保护措施，自行救济受侵害的权利。

甲公司和乙公司签订了一份货物买卖合同，双方约定在甲公司所在地交货，但是双方在合同中没有约定交付日期，那么()。

甲乙两人互殴，公安机关依据《治安管理处罚法》进行调解处理。双方就医疗费赔付达成调解协议。事后，甲履行了协议而乙没有履行。甲依法可以选择的救济途径是()。

城市郊区的土地，属于()。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,国有土地使用权出让的最高年限分别是()。

下列选项中，()发生在当事人已经有实际交付标的物或价金的场合。

有一个关系：材料供应(材料号，供应商编号，供应量，城市，地区，区码)，该关系最高满足______。

A．主动脉瓣狭窄B．主动脉瓣关闭不全C．二尖瓣狭窄D．二尖瓣关闭不全风湿性心脏瓣膜病中，哪一项最易引起晕厥

患者，女，21岁。左手掌着地跌伤，肘上肿痛、功能受限。诊断为肱骨髁上骨折。复位固定后出现患侧剧痛、苍白、发凉、麻木、桡动脉搏动消失。进一步的治疗为

患者平素头痛眩晕，突发半身不遂，口舌歪斜，舌强语謇，口苦，尿赤便干，舌红苔黄，脉弦数。治疗应首选()

运用动态资产配置的前提条件是(　　)。Ⅰ．资产管理人对风险的偏好Ⅱ．资产管理人对风险的规避Ⅲ．资产管理人能够准确地预测市场变化Ⅳ．资产管理人能够有效实施动态资产配置投资方案

收购者的约定的收购期限不得少于20日，并不得超过60日。()

下列行为属于公民正确行使法定权利的是：①陈某向有关部门举报公交站旁的诈骗团伙②林某将朋友送给他的手表又送给他的弟弟③张某在妻子中止妊娠后第四个月起诉离婚④吴某应聘时因受到用人单位性别歧视而起诉至法院

一个以太网交换机，读取整个数据帧，对数据帧进行差错校验后再转发出去，这种交换方式称为__________。(2011年下半年试题)

Mr.While______BeijingonMondaymorning.

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在《合同法》的规定中，当事人一方因不可抗力事件而不能正常履行合同的全部或部分义务的，根据不可抗力的影响，()。

()是指由民事基本法统一规定的，普遍适用于法律没有作特殊诉讼时效规定的各种民事法律关系的时效。

以下内容属于民法基本原则的是()。

所谓()，又称自我保护，指权利受到侵害时，权利人得在法律规定的范围内，采取自我保护措施，自行救济受侵害的权利。

甲公司和乙公司签订了一份货物买卖合同，双方约定在甲公司所在地交货，但是双方在合同中没有约定交付日期，那么()。

甲乙两人互殴，公安机关依据《治安管理处罚法》进行调解处理。双方就医疗费赔付达成调解协议。事后，甲履行了协议而乙没有履行。甲依法可以选择的救济途径是()。

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《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,国有土地使用权出让的最高年限分别是()。

下列选项中，()发生在当事人已经有实际交付标的物或价金的场合。

有一个关系：材料供应(材料号，供应商编号，供应量，城市，地区，区码)，该关系最高满足______。

A．主动脉瓣狭窄B．主动脉瓣关闭不全C．二尖瓣狭窄D．二尖瓣关闭不全风湿性心脏瓣膜病中，哪一项最易引起晕厥

患者，女，21岁。左手掌着地跌伤，肘上肿痛、功能受限。诊断为肱骨髁上骨折。复位固定后出现患侧剧痛、苍白、发凉、麻木、桡动脉搏动消失。进一步的治疗为

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一个以太网交换机，读取整个数据帧，对数据帧进行差错校验后再转发出去，这种交换方式称为__________。(2011年下半年试题)

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