采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有( )。

admin2021-10-13 32

问题采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有( )。

选项 A、选取的报酬率偏低
B、预测的未来净收益偏大
C、估计的使用期限偏短
D、估计的运营费用偏大
E、估计的空置率偏高

答案A,B

解析净收益采用公式V=A／Y×[1-1／(1+Y)ⁿ]来估价，预测未来的净收益偏大，即A大，则V大；选取的报酬率低，即Y小，则V大。估计的使用期限偏短，即n小，则V小。另外根据净收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用，选项C、D、E会导致结果偏小。

转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/lVw1FFFM

本试题收录于：房地产经济专业知识与实务题库中级经济师分类

房地产经济专业知识与实务

中级经济师

相关试题推荐

某大型物资管理部门打算实行仓库物流的自动化，可实施的方案有两个，这两个方案都可以达到仓库物流自动化的目标。但是，两方案初期投资额、年作业费用及寿命期不同(如下表所示)，基准收益率为12％。已知：(P／A，12％，7)=4．564，(P／A，12％，
某投资公司，拟研究A、B、C三个投资方案何者有利的问题。三个投资方案的初期投资额相同，都是5600万元。每年末的净收益，A方案为900万元，B方案为800万元，C方案为600万元。假设各方案的寿命期为无限，基准收益率为10％。但各个方案的情况不同：A方案是
下列有关网络计划中工作最早完成时间的说法中，正确的有()。
FIDIC合同条件下，可以提出工程变更要求的有()。
某建设项目从美国进口的设备重100吨，装运港船上交货价为1000万美元，海运费为300美元／吨，海运保险费为2万美元，美元兑人民币汇率按1：7计算。该设备的到岸价格为人民币()万元。
有经验的谈判者在谈判之初会有意识向对方提出苛刻的条件，使对方过高估计我方的谈判底线，从而在谈判中作出让步，这种谈判技巧称为()。
可行性研究是在20世纪70年代引进我国的，它是工程建设的主要环节，是决定投资项目命运的关键。根据题意，回答下述问题：财务评价与国民经济评价的主要区别不包括()。
某住宅楼有三个设计方案，其情况如下：A方案：结构为大柱网框架体系，预应力迭合楼板，多孔砖填充墙，综合造价1437．48元／平方米。B方案：结构为内浇外砌体系，综合造价1108元／平方米。C方案：结构方案为砖混承重体系，预应力预制多孔板，墙体材料为标准粘土砖
建设工程设计阶段的特点主要表现为()。
某房地产开发商招标修建写字楼工程(底层为商场)，工程内容包括拆迁和修建，工期为18个月。合同规定，如果承包商不能在18个月内完成工程，应向业主支付误期损害赔偿费。开工后，业主未能在合同规定的时间内向承包商提供足够的施工场地。在开挖基槽时，发现地基土层中有淤

随机试题

Duringthelast15years,theEarth’ssurfacetemperatureroseatarateof0.04℃adecade,farslowerthanthe0.18℃)increase
激光跟踪仪能测量各种复杂零、部件全方位的尺寸。()
求∫01ln(x+)dx．
A,口服为主B,管饲为主C,肠胃外营养D,要素饮食E,口服加胃肠外补充电解质用于结肠术前准备和术后处理
导游讲到孔府大门的对联“与国咸休，安富尊荣公府第；同天并老，文章道德圣人家”时，可以用()来一字一字地加以说明。
领导者的主要任务是提供必要的支持以帮助下属达到他们的目标，并确保他们的目标与群体和组织的目标相互配合、协调一致。这是哪种理论的主要思想?()(2007年11月三级真题)
【2014四川宜宾】为人师表是教师职业道德的要求，这主要是()，
当前，电子产品的使用成为一种大趋势，很多儿童青少年习惯于在网上学习和娱乐，近视防控难度加大，保护儿童青少年眼健康，应改变“重治轻防”观念，做到早发现早干预，要坚持医防协同的防治策略，开展覆盖生命全周期的视觉健康服务。儿童青少年近视是公共卫生问题，必须从健康
下列数据结构中，能用二分法进行查找的是()。
PilotCabukwasatthecontrolseatcallingouthisclimbchecklistaftertakingoff.Keepinghimcompanyinthecopilot’sseat

最新回复(0)

采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有( )。

房地产经济专业知识与实务

中级经济师

下列有关网络计划中工作最早完成时间的说法中，正确的有()。

FIDIC合同条件下，可以提出工程变更要求的有()。

某建设项目从美国进口的设备重100吨，装运港船上交货价为1000万美元，海运费为300美元／吨，海运保险费为2万美元，美元兑人民币汇率按1：7计算。该设备的到岸价格为人民币()万元。

有经验的谈判者在谈判之初会有意识向对方提出苛刻的条件，使对方过高估计我方的谈判底线，从而在谈判中作出让步，这种谈判技巧称为()。

可行性研究是在20世纪70年代引进我国的，它是工程建设的主要环节，是决定投资项目命运的关键。根据题意，回答下述问题：财务评价与国民经济评价的主要区别不包括()。

建设工程设计阶段的特点主要表现为()。

Duringthelast15years,theEarth’ssurfacetemperatureroseatarateof0.04℃adecade,farslowerthanthe0.18℃)increase

激光跟踪仪能测量各种复杂零、部件全方位的尺寸。()

求∫01ln(x+)dx．

A,口服为主B,管饲为主C,肠胃外营养D,要素饮食E,口服加胃肠外补充电解质用于结肠术前准备和术后处理

导游讲到孔府大门的对联“与国咸休，安富尊荣公府第；同天并老，文章道德圣人家”时，可以用()来一字一字地加以说明。

领导者的主要任务是提供必要的支持以帮助下属达到他们的目标，并确保他们的目标与群体和组织的目标相互配合、协调一致。这是哪种理论的主要思想?()(2007年11月三级真题)

【2014四川宜宾】为人师表是教师职业道德的要求，这主要是()，

下列数据结构中，能用二分法进行查找的是()。

PilotCabukwasatthecontrolseatcallingouthisclimbchecklistaftertakingoff.Keepinghimcompanyinthecopilot’sseat