首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某开发公司欲参与A宗地的土地使用权招标竞争,现委托某土地估价机构对A宗地进行投标地价评估。该估价机构收集到有关资料如下: (1)A宗地面积为2 000 m2,规划用途为住宅用地,最大容积率为4.0,区域基础设施状况为“五通一平”,出让年期为住宅用地法定最高
某开发公司欲参与A宗地的土地使用权招标竞争,现委托某土地估价机构对A宗地进行投标地价评估。该估价机构收集到有关资料如下: (1)A宗地面积为2 000 m2,规划用途为住宅用地,最大容积率为4.0,区域基础设施状况为“五通一平”,出让年期为住宅用地法定最高
admin
2013-04-11
19
问题
某开发公司欲参与A宗地的土地使用权招标竞争,现委托某土地估价机构对A宗地进行投标地价评估。该估价机构收集到有关资料如下:
(1)A宗地面积为2 000 m
2
,规划用途为住宅用地,最大容积率为4.0,区域基础设施状况为“五通一平”,出让年期为住宅用地法定最高年限。
(2)该开发公司拟取得该地块的土地使用权后,建造商品住宅楼,预计开发期为2年,建筑费为600万元,专业费和不可预见费分别为建筑费的6%和4%,建筑成本均匀投入,建成后即可全部售出。
(3)该开发公司预计的投资回报率为房地产售价的15%;税金为房地产总价的6%;银行年贷款利率为11%,土地还原率为8%。
(4)在A宗地所在区域内建筑结构及装修水平相同的三幢商品住宅楼的正常售价分别为:
实例曰:2 370元/m
2
;
实例C:2 730元/m
2
;
实例D:2 500元/m
2
。
A宗地上建成后的房地产与上述三个比较实例的影响因素修正指数如下表,表中数值表示各案例条件与待估房地产的比较,负号表示案例条件比待估房地产差,正号表示案例条件优于待估房地产。
根据以上资料,评估出该公司的投标地价。
选项
答案
第1步:采用市场比较法确定不动产总价 (1)分别计算出三个案例的试算价格 [*] (2)采用算术平均求取不动产总价 单位面积不动产价=(2 518.35+2 587.09+2 557.12)元/m
2
/3=2 554.19元/m
2
不动产总价=2 554.19元/m
2
×2 000 m
2
×4=2 043.352万元 第2步:计算建筑成本费用及利润 (1)建筑费=600万元 (2)专业费=600万元×6%=36万元 (3)不可预见费=600万元×4%=24万元 (4)利息=(600+36+24)×[(1+11%)
1
-1]万元+地价×[(1+11%)
2
-1]=72.6万元+0.2321×地价或:利息=(600+36+24)×50%×[(1+11%)
1.5
-1]万元+(600+36+24)×50%×[(1+11%)
0.5
-1]万元+地价×[(1+11%)
2
-1]=72.6万元+0.2321×地价 (5)税金=2 043.352万元×6%=122.60万元 (6)开发利润=2 043.352万元×15%=306.50万元 第3步:计算土地价格 地价=不动产总价-建筑费-专业费-不可预见费-利息-税金-利润 =2 043.35万元-600万元-36万元-24万元-72.6万元-0.2321×地价-122.60万元-306.50万元 1.232 1×地价=881.65 地价=715.57万元 单位地价=715.57万元/2 000m
2
=3 577.85元/m
2
解析
转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/lSehFFFM
本试题收录于:
土地估价实务基础题库土地估价师分类
0
土地估价实务基础
土地估价师
相关试题推荐
根据《土地登记规则》第二十三条至第二十五条规定,须办理划拨国有土地使用权设定登记的有()几种情况。
下列定义错误的是()。
权属审核主要从()几个方面进行。
划拨土地使用权一般不得出租,但符合()条件的,经市、县人民政府土地行政主管部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以出租。
下列说法中错误的是()。
下列说法中错误的是()。
对注销土地登记证明材料的审核是注销土地登记审核的重点,应着重从()方面进行审核。
查询人查询土地登记资料,应当向查询机关提供(),并填写查询申请表。
国土资源行政主管部门接到更正登记申请后,应对更正登记申请人提交的书面申请和各项证明文件认真审核。审核的重点内容有()。
因土地登记错误,致当事人或者利害关系人遭受损害的,()应当承担赔偿责任。
随机试题
某公司进口10辆轿车,装运港船上交货价5万美元/辆,海运费500美元/辆,运输保险费300美元/辆,银行财务费率0.5%,外贸手续费率1.5%,关税税率100%,计算该公司进口10辆轿车的关税为( )。(外汇汇率:1美元=8.3元人民币)
空调风系统由()组成。
A公司委托B公司加工材料一批,A公司发出原材料实际成本为50000元。完工收回时支付加工费2000元。该材料属于消费税应税物资,同类物资在B公司目前的销售价格为70000元。A公司收回材料后将用于生产非应税消费品。假设A、D公司均为增值税一般纳税企业,
甲、乙两企业均为增值税一般纳税人,增值税税率均为17%。2007年3月6日,甲企业与乙企业签订代销协议,甲企业委托乙企业销售A商品500件,A商品的单位成本为每件350元。代销协议规定,乙企业应按每件A商品585元(含增值税)的价格售给顾客,甲企业按不含增
求助者中心疗法对人性的基本看法是()。临床量表剖面图模式属于()。
中国共产党把毛泽东思想确定为党的指导思想的会议是()。
中组部部长李源潮曾在全国大学生村官培训班上说“要想当好村官,就要把自己当做村民。”谈谈你对这句话的理解认识。
推进社会主义新农村建设,发展乡镇企业,多渠道转移农民就业,核心是为了
标志着中国共产党指导思想上拨乱反正的胜利完成是
下列函数中在区间[一2,3]上不存在原函数的是
最新回复
(
0
)