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  3. 亿民房地产开发公司建造一幢写字楼并出售，取得全部销售收入5 000万元(营业税税率为5 %，城市维护建设税税率为7％，教育费附加征收率为3％)。该公司为建造写字楼支付的地价款为500万元，房地产开发成本为1 000万元(该公司因同时建造其他楼盘，无法按该写

亿民房地产开发公司建造一幢写字楼并出售，取得全部销售收入5 000万元(营业税税率为5 %，城市维护建设税税率为7％，教育费附加征收率为3％)。该公司为建造写字楼支付的地价款为500万元，房地产开发成本为1 000万元(该公司因同时建造其他楼盘，无法按该写

admin2012-06-16  29
问题 亿民房地产开发公司建造一幢写字楼并出售，取得全部销售收入5 000万元(营业税税率为5 %，城市维护建设税税率为7％，教育费附加征收率为3％)。该公司为建造写字楼支付的地价款为500万元，房地产开发成本为1 000万元(该公司因同时建造其他楼盘，无法按该写字楼计算分摊银行贷款利息)。该公司所在地政府确定的费用扣除比例为10 %。
    法律问题及要求：
    请分析并计算亿民公司转让该写字楼应缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加和土地增值税额。
选项
答案(1)转让房地产收入为5 000万元。 (2)转让房地产的扣除项目金额为： ①取得土地使用权所支付的金额为500万元。 ②房地产开发成本为1 000万元。 ③与转让房地产有关的费用为： (500+1 1300)×10％=150(万元) ④与转让房地产有关的税金为： 5 000×5％+5 000×5％×(7％+3％)=275(万元) ⑤从事房地产开发的加计扣除为： (500+1 000)×20％一300(万元) 扣除项目金额为500+1 000+150+275+300=2 225(万元) (3)转让房地产的增值额为5 000—2 225=2 775(万元) (4)增值额与扣除项目金额的比例为： 2 775／2 225=124．7％ 应纳土地增值税为：2 225×50％×30％+2 225×(100％一50％) × 40％+2 225×(124．7％一100％)×50％=1 053．75(万元)(或应纳土地增值税为：2 775 × 50％一2 225×15％=1 387．5—333．75=1 053．75(万元)
解析
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