2014年7月10日，甲公司与A银行签订借款合同，双方约定：借款金额550万，年利率6．5％；借款期限1年。同日，甲公司将其一宗土地的建设用地使用权抵押给A银行，双方签订了书面抵押合同，并于7月11日办理了抵押登记。A银行还要求甲公司提供其他担保，于是甲公

admin2017-12-22 40

问题 2014年7月10日，甲公司与A银行签订借款合同，双方约定：借款金额550万，年利率6．5％；借款期限1年。同日，甲公司将其一宗土地的建设用地使用权抵押给A银行，双方签订了书面抵押合同，并于7月11日办理了抵押登记。A银行还要求甲公司提供其他担保，于是甲公司请求其关联企业乙公司为该笔借款提供保证担保。
2014年7月15日，A银行与乙公司签订了保证合同，约定乙公司对甲公司的借款债务承担连带责任。抵押合同和保证合同对于A银行实现担保权的顺序均未作约定。
2014年7月25日，A银行在向甲公司发放贷款时预扣了该笔贷款的利息35万元。2014年8月，甲公司在已设立抵押权的建设用地上，开始建造建筑物M。
2015年7月，因甲公司无法归还到期借款的本息，A银行要求乙公司承担保证责任，但乙公司主张，A银行应先行使抵押权。
经评估，抵押的建设用地使用权连同建筑物M价值为800万元，其中建筑物M的价值为300万元。不考虑评估、拍卖的税费。
要求：
根据上述内容，分别回答下列问题：
乙公司主张A银行应先行使抵押权是否合法?并说明理由。

选项

答案乙公司的主张合法。根据规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；物的担保不足以清偿的部分，债权人有权要求保证人承担保证责任。在本题中，当事人对实现担保权的顺序未作约定，而物的担保(建设用地使用权的抵押)由主债务人甲公司自己提供，债权人A银行应当先就该物的担保实现债权。

解析

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根据《合同法》的规定，下列各项中，属于无效合同的有()。

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滤过屏障的组成和功能。

甲要外出一个月，便于8月1日同乙商量，由乙暂时保管其五台电脑。8月2日，乙表示同意；8月3日，甲向乙支付保管费；8月4日，甲将电脑交给乙。则合同成立的时间是()。

某病人，因脑血管意外处于谵妄、躁动状态，使用约束带时应重点观察()

在房地产广告中表示项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的()来表示。

我国在项目管理中最薄弱的工作环节是()。

对于金融机构来说，个人贷款业务不仅是商业银行的一个新的收人来源，还可以（）

为了表达方便，常在数字后加一个字母后缀作为不同进制的标识，习惯上，B表示二进制、表示十进制、表示十六进制。

教育应当根据人的气质差异因势利导，下列有关叙述正确的有()。

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根据外商投资企业法律制度的规定，下列关于特殊目的公司的表述中，不正确的是()。

根据《票据法》规定，在票据代理中，如果代理人超越代理权限的，则()。

滤过屏障的组成和功能。

甲要外出一个月，便于8月1日同乙商量，由乙暂时保管其五台电脑。8月2日，乙表示同意；8月3日，甲向乙支付保管费；8月4日，甲将电脑交给乙。则合同成立的时间是()。

某病人，因脑血管意外处于谵妄、躁动状态，使用约束带时应重点观察()

在房地产广告中表示项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的()来表示。

我国在项目管理中最薄弱的工作环节是()。

对于金融机构来说，个人贷款业务不仅是商业银行的一个新的收人来源，还可以（）

为了表达方便，常在数字后加一个字母后缀作为不同进制的标识，习惯上，B表示二进制、________表示十进制、________表示十六进制。

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为了表达方便，常在数字后加一个字母后缀作为不同进制的标识，习惯上，B表示二进制、表示十进制、表示十六进制。