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甲企业使用的某宗地位于A市一级工业用地范围,由该企业于1985年以划拨方式取得,批准用途为工业,土地面积30亩;宗地上各幢砖混结构厂房建筑总面积17 000m2,平均成新度70%,宗地建筑密度45%,部分厂房自2000年出租给A市百货公司做批发市场经营至今
甲企业使用的某宗地位于A市一级工业用地范围,由该企业于1985年以划拨方式取得,批准用途为工业,土地面积30亩;宗地上各幢砖混结构厂房建筑总面积17 000m2,平均成新度70%,宗地建筑密度45%,部分厂房自2000年出租给A市百货公司做批发市场经营至今
admin
2013-04-12
62
问题
甲企业使用的某宗地位于A市一级工业用地范围,由该企业于1985年以划拨方式取得,批准用途为工业,土地面积30亩;宗地上各幢砖混结构厂房建筑总面积17 000m
2
,平均成新度70%,宗地建筑密度45%,部分厂房自2000年出租给A市百货公司做批发市场经营至今。因该宗地已被列入旧城改造区范围,由市规划管理部门核定的原厂区用地详细规划指标为:规划用途为商业、住宅,规划批准用地总面积18 000m
2
,其中商业用地面积8 000m
2
、住宅用地面积10 000m
2
;规划平均容积率2.89,其中商业建筑面积28 000m
2
、住宅建筑面积24 000 m
2
。
经调查:
①该宗地土地开发程度红线内达到“五通一平”(通路、通上水、通下水、通信、通电及场地平整),红线外达到“六通”(通路、通上水、通下水、通信、通电、通燃气);
②A市一级商业、住宅、工业用地基准地价分别为5 800元/m
2
、2 000元/m
2
、800元/m
2
,对应各用途平均容积率分别为2.0、2.0、1.0,开发程度为宗地红线外“六通”(通路、通上水、通下水、通信、通电、通燃气)及红线内场地平整,估价基准日为2006年1月1日;
③以2006年1月1日为基期,A市一级商业、住宅、工业用地年均环比增长率分别为2%、4%、0%;
④通燃气平均成本为20元/m
2
;
⑤砖混结构建筑重置价600元/m
2
;
⑥A市各类用地容积率修正系数袁(部分)如下:
按规划的商业用途及各项用地条件、规划指标,选择案例通过市场比较法修正后得到商业用地地价为9 500元/m
2
。运用基准地价系数修正法,得到该宗地在现状工业用途、规划商业和住宅用途的区域及个别因素修正系数分别为8%、4%、6%。请根据以上情况,回答问题。
依据规划要求,若该宗地变更土地用途为商业、住宅,则以2008年1月1日为基准日,采用基准地价修正法评估该宗地,价格应为( )万元。
选项
A、10 062
B、101 22
C、10 300
D、10 361
答案
C
解析
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土地估价实务基础题库土地估价师分类
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