2. 工程
  3. 张某于2018年12月购买了2套住房。住房一为毛坯房，建筑面积96m2，单价为5800元／m2；住宅二为精装修，建筑面积146m2，单价为7800元／m2。完成房屋交割手续后，张某拟对住房进行室内装饰装修，在选材上比较了实木地板、复合地板、塑料地板和瓷砖等

张某于2018年12月购买了2套住房。住房一为毛坯房，建筑面积96m2，单价为5800元／m2；住宅二为精装修，建筑面积146m2，单价为7800元／m2。完成房屋交割手续后，张某拟对住房进行室内装饰装修，在选材上比较了实木地板、复合地板、塑料地板和瓷砖等

admin2022-07-29  44
问题 张某于2018年12月购买了2套住房。住房一为毛坯房，建筑面积96m2，单价为5800元／m2；住宅二为精装修，建筑面积146m2，单价为7800元／m2。完成房屋交割手续后，张某拟对住房进行室内装饰装修，在选材上比较了实木地板、复合地板、塑料地板和瓷砖等地面材料以及石膏板、矿棉板、PVC板和铝合金板等顶棚材料。2019年6月，张某将住宅二以9800元／m2的价格出售给李某，李某向银行申请期限为20年的个人住房贷款，李某收付50％，贷款利率上浮10％。假定5年以上银行基准贷款利率为6％，按月计息。
若当地房地产投资报酬率为8％，不考虑其他投资支出，张某投资住宅在投资时点的净收益为(          )万元。
选项 A、18．60
B、23．60
C、132．48
D、137．68
答案B
解析 已知张某购房成本为：7800×146=1138800(元)，卖房所得为：9800×146=1430800(元)。考虑资金的时间价值，将2019年售出房屋所得的1430800元折现到2018年12月份，房地产投资报酬率即为折现率，根据现值公式计算得：。则张某投资住宅在投资时点的净收益=投资收益－投资成本=1374880．02－1138800=236080．02(元)=23．60(万元)。
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