甲经政府主管部门批准，在其宅基地上盖了一栋楼房，未办理房屋登记手续。3年后甲死亡，其唯一的继承人乙将房屋卖给同村的丙，并交付丙占有使用。现该房屋的所有权是( )(2017年一专一第30题，2017年一法专一第16题)

admin2019-05-29 24

问题甲经政府主管部门批准，在其宅基地上盖了一栋楼房，未办理房屋登记手续。3年后甲死亡，其唯一的继承人乙将房屋卖给同村的丙，并交付丙占有使用。现该房屋的所有权是( )(2017年一专一第30题，2017年一法专一第16题)

选项 A、国家
B、甲所在村集体
C、乙
D、丙

答案C

解析《物权法》第30条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”据此，甲在建造完成之时即可获得房屋的所有权。《物权法》第29条规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”据此，当甲死亡后，乙可以通过继承获得所有权。《物权法》第31条规定：“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。”据此，无论建造获得所有权，还是通过继承获得的所有权，要通过法律行为进行处分的，均需要先登记在自己的名下，否则，不能发生物权效力。故本题中，乙将房屋卖给丙，没有先登记到自己的名下，转让合同有效，但是，不能发生物权效力，故此时房屋所有权依然是乙，C正确。

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甲经政府主管部门批准，在其宅基地上盖了一栋楼房，未办理房屋登记手续。3年后甲死亡，其唯一的继承人乙将房屋卖给同村的丙，并交付丙占有使用。现该房屋的所有权是( )(2017年一专一第30题，2017年一法专一第16题)

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