首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
司法
【案情】 甲欲出卖自家的房屋,但其房屋现已出租给张某,租赁期还剩余1年。甲将此事告知张某,张某明确表示,以目前的房价自己无力购买。 甲的同事乙听说后,提出购买。甲表示愿意但需再考虑细节。乙担心甲将房屋卖与他人,提出草签书面合同,保证甲将房屋卖与自
【案情】 甲欲出卖自家的房屋,但其房屋现已出租给张某,租赁期还剩余1年。甲将此事告知张某,张某明确表示,以目前的房价自己无力购买。 甲的同事乙听说后,提出购买。甲表示愿意但需再考虑细节。乙担心甲将房屋卖与他人,提出草签书面合同,保证甲将房屋卖与自
admin
2018-07-03
29
问题
【案情】 甲欲出卖自家的房屋,但其房屋现已出租给张某,租赁期还剩余1年。甲将此事告知张某,张某明确表示,以目前的房价自己无力购买。
甲的同事乙听说后,提出购买。甲表示愿意但需再考虑细节。乙担心甲将房屋卖与他人,提出草签书面合同,保证甲将房屋卖与自己,甲同意。甲、乙一起到房屋登记机关验证房屋确实登记在甲的名下,且所有权人一栏中只有甲的名字,双方草签了房屋预购合同。
后双方签订正式房屋买卖合同约定:乙在合同签订后的5日内将购房款的三分之二通过银行转账给甲,但甲须提供保证人和他人房屋作为担保;双方还应就房屋买卖合同到登记机关办理预告登记。
甲找到丙作为保证人,并用丁的房屋抵押。丁与乙签订了抵押合同并办理了抵押登记,但并没有约定担保范围。甲乙双方办理了房屋买卖合同预告登记,但甲忘记告诉乙房屋出租情况。
此外,甲的房屋实际上为夫妻共同财产,甲自信妻子李某不会反对其将旧房出卖换大房,事先未将出卖房屋的事情告诉李某。李某知道后表示不同意。但甲还是瞒着李某与乙办理了房屋所有权转移登记。
2年后,甲与李某离婚,李某认为当年甲擅自处分夫妻共有房屋造成了自己的损失,要求赔偿。甲抗辩说,赔偿请求权已过诉讼时效。(2015年卷四第四题)
【问题】
如甲在预告登记后又与第三人签订房屋买卖合同,该合同是否有效?为什么?
选项
答案
预告登记后,甲与第三人签订的房屋买卖合同有效,只是不发生物权变动的效力,如果甲不履行,将对第三人承担违约责任。
解析
本题主要考查债权效力与物权效力的区分。《物权法》第15条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”据此,不动产买卖中,合同效力与物权效力是区分开的,物权效力不发生,不影响买卖合同本身的效力。就预告登记而言,如果在登记后,甲再处分房屋的,不能发生物权效力,但甲与第三人的合同是有效的,如果不能履行,甲应当承担违约责任。
转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/kYblFFFM
本试题收录于:
主观题试卷题库法律职业资格分类
0
主观题试卷
法律职业资格
相关试题推荐
案情:2002年1月15日,某市公安局的执法人员到个体户刘利民的工厂进行检查,发现有多处不符合消防安全标准,如通道狭窄、消防器材上堆放货物等。对此,公安局消防安全处的工作人员作了消防安全检查记录,并提出“限7天改进,罚款人民币5000元”的处理意见,刘利民
根据有关规定简要解答蔡某的以下询问:(1)应当采取何种方式追究陈某等人的刑事法律责任?此案应当由哪个部门管辖?(2)治伤医药费通过何种方式解决?应当要求谁给予赔偿?(3)鉴于王某已经道歉并赔偿,不告王某行不行?根据案情帮蔡某制做1份提请有
案情:被告人林大伟,男,32岁,中国农业银行某县支行某镇营业所储蓄员。某县农业银行举办"888"有奖储蓄,公开发行奖券,每张奖券面额为5元,定期1年,发行一组20万户,总金额100万元,共设四类奖2221个,其中特等奖1个,奖金1万元。1月12日,被告人
李某在外贸业务中被骗的行为应如何定罪?为什么?李某收受吴某“过节费”和为张某“帮忙”并收“辛苦费”的行为是否构成犯罪?为什么?
被告张三与原告李四、李三夫妇之间的房屋买卖合同是否成立?设张一回原籍探亲时追认了张三的行为,本案应如何处理?
此案的被告应为兰天厂还是兰天厂与张某为共同被告?法院内部的4种处理意见哪一种正确?该购销合同是否有效?
如果合伙人C在一次意外事故中死亡,则其在合伙企业中的份额应如何处理?x公司最多能从合伙企业中要回多少款项?
公安机关对严甲请求的处理是否合法,为什么?本案中人民法院以严甲提出的证据不充分为由而驳回其起诉的做法是否符合法律规定,为什么?
随机试题
在中性点不接地系统中发生单相接地故障时,流过故障线路始端的零序电流()。
明朝为加强上下级间的联系和对府县施政状况的监督而设置的布政司的派出机构是()
男,48岁,间断上腹痛6年无规律,胃镜示胃黏膜红白相间,以白为主。最有可能是
30岁,停经16周,1个多月来间有少量阴道出血,检查腹部无明显压痛反跳痛,子宫颈口未开,子宫增大如孕8周。最可能诊断为
甲男涉嫌对乙女实施了强奸,公安机关欲对甲男、乙女进行人身检查,下列选项中说法不正确的是:()
对室内热环境、建筑物耐久性和建筑整体能耗起主要作用的室外热湿环境因素正确的是()。
《规划环境影响评价条例》规定:规划审批机关在审批专项规划草案时,应当将()作为决策的重要依据。
依我国《继承法》,关于遗嘱继承与法定继承的关系,正确的选项是()。
昨天我去看了我的一个老朋友。
Application development increasingly means Windows development, and the popularity of visual development tools has(95)in tandem
最新回复
(
0
)