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某房地产开发企业2012年度委托建筑公司建造住宅楼10栋,其中:800%的建筑商积直接对外销售,取得销售收入7648万元;其余部分暂时对外出租,本年度内取得租金收入63万元。与该住宅楼开发相关的成本、费用包括: (1)支付土地使用权地价款1.400万元
某房地产开发企业2012年度委托建筑公司建造住宅楼10栋,其中:800%的建筑商积直接对外销售,取得销售收入7648万元;其余部分暂时对外出租,本年度内取得租金收入63万元。与该住宅楼开发相关的成本、费用包括: (1)支付土地使用权地价款1.400万元
admin
2016-01-03
35
问题
某房地产开发企业2012年度委托建筑公司建造住宅楼10栋,其中:800%的建筑商积直接对外销售,取得销售收入7648万元;其余部分暂时对外出租,本年度内取得租金收入63万元。与该住宅楼开发相关的成本、费用包括:
(1)支付土地使用权地价款1.400万元。
(2)取得土地使用权时缴纳契税42万元。
(3)前期拆迁补偿费90万元,直接建筑成本2100万元,环卫绿化工程费用60万元。
(4)开发销售期间发生管理费用450万元、销售费用280万元、利息费用370万元(利息费用虽未超过同期银行贷款利率,但不能按转让房地产项目准确计算分摊)。当地政府规定,房地产开发费用在计算土地增值税增值额时的扣除比例为9%。
已知:销售不动产适用的营业税税率为5%,建筑业适用的营业税税率为3%,出租写字楼适用的营业税税率为5%,该房地产开发企业适用的城市维护建设税税率为5%,教育费附加征收率为3%,采用速算扣除数的简便方法计算土地增值税。
要求:
根据上述资料,分析回答下列第62~65小题。
该房地产开发食业计算土地增值额时,允许扣除的房地产开发费用为( )万元。
选项
A、1100
B、332.28
C、265.82
D、424.82
答案
C
解析
(1)在房地产开发过程中,因承受土地使用权而缴纳的契税,应计入“取得土地使用权所支付的金额”,取得土地使用权所支付的金额允许扣除的部分=(1400+42)×80%=1153.60(万元);
(2)允许扣除的房地产开发成本=(90+2101)+60)×80%=1800(万元);
(3)允许扣除的房地产开发费用= (1153.60+1800)×9%=265.82(万元)。
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