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  3. 简述市场价值及其要件。

简述市场价值及其要件。

admin2019-03-21  5
问题 简述市场价值及其要件。
选项
答案《资产评估价值类型指导意见》中，对市场价值的定义为：自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。 据市场价值的定义，市场价值具有以下8个要件： ①自愿买方。指具有购买动机，但并没有被强迫进行购买的一方当事人。该购买者会根据现行市场的真实状况和现行市场的期望值进行购买，不会特别急买急卖。 ②自愿卖方。自愿卖方期望在进行必要的市场营销之后，根据市场条件以公开市场所能达到的最高价格出售资产。 ③评估基准日。指市场价值是某一特定日期的时点价值，仅反映了评估基准日的真实市场情况和条件。 ④以货币单位表示。市场价值是在公平的市场交易中，通常表示为当地货币。 ⑤公平交易。指在没有特定或特殊关系的当事人之间的交易，即假设在互无关系且独立行事的当事人之间的交易。 ⑥资产在市场上有足够的展示时间。指资产应当以最恰当的方式在市场上予以展示，该展示时间应当使该资产能够引起足够数量的潜在购买者的注意。 ⑦当事人双方各自精明，谨慎行事。指自愿买方和自愿卖方都合理地知道资产的性质和特点、实际用途、潜在用途以及评估基准日的市场状况，并假定当事人都根据上述知识为自身利益而决策，谨慎行事以争取在交易中为自己获得最好的价格。 ⑧估计数额。在评估基准日满足定义条件进行交易的情况下资产最有可能实现的价格。
解析
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