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  3. 经纬评估事务所接受委托对光华水泥厂的一一台水泥生产设备进行评估，评估基准日定为2009年12月31日。 该设备生产能力为年产产品100万吨。该设备于2005年12月31日以100万元价款购入，于2007年底投入使用，已使用2年。2008年的金融危机

经纬评估事务所接受委托对光华水泥厂的一一台水泥生产设备进行评估，评估基准日定为2009年12月31日。 该设备生产能力为年产产品100万吨。该设备于2005年12月31日以100万元价款购入，于2007年底投入使用，已使用2年。2008年的金融危机

admin2017-07-24  29
问题 经纬评估事务所接受委托对光华水泥厂的一一台水泥生产设备进行评估，评估基准日定为2009年12月31日。
    该设备生产能力为年产产品100万吨。该设备于2005年12月31日以100万元价款购入，于2007年底投入使用，已使用2年。2008年的金融危机，导致当年设备利用率只有80％，2009年恢复正常使用。设备设计使用年限为10年，经估测，尚可使用8年。评估基准日之前4年内，该设备的价格指数每年递增5％。
    经评估人员经调查，目前该种设备已经改型，改型后的设备提高了自动化水平。被评估设备在设计生产能力相同的条件下，需要增加操作工人2人，行业内操作工人的平均人工费用为每人每月2 000元(含工资、保险费、福利费)。该行业适用折现率为10％，企业正常纳税，所得税税率是25％。(P／A，10％，8)=5．334 9。
    2009年在国家刺激经济政策下该企业已恢复生产，预计未来企业将持续正常经营，设备能够按照设计生产能力正常运营。
    要求：整理现有资料，确定该设备价值评估的洋估方法，并评估该设备于评估基准日的价值(要求分项目、分步骤计算；以万元为单位，保留两位小数)。(河南财经政法大学，2011)
选项
答案(1)计算重置成本 重置成本=100×(1+5％)4≈121．55(万元) (2)2008年的金融危机，导致当年设备利用率只有80％，2009年恢复正常使用。则实际使用年限为1．8年。则 实体性贬值率=[*]×100％≈18．37％ 实体性贬值额=121．55×18．37％≈22．33(万元) (3)计算功能性贬值额 功能性贬值额=2×0．2×12×(1—25％)×(P／A，10％，8)≈19．21(万元) (4)根据题意，不存在经济性贬值 (5)求取评估值 评估值=121．55—22．33—19．21=80．01(万元)
解析
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