2007年4月2目，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某。租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小

admin2017-03-28 18

问题 2007年4月2目，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某。租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。请回答下列问题。(2007年试卷三第94-96题)
如杜某向丁某、叶某请求返还房屋，下列选项正确的是：

选项 A、杜某无权请求丁某返还房屋
B、杜某有权请求丁某返还房屋
C、杜某无权请求叶某返还房屋
D、杜某有权请求叶某返还房屋

答案B,C

解析本题中，王某将房屋出售给丁某，但没有办理产权移转登记。根据《物权法》第6条的规定。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。可知，虽然王某将房屋交付给丁某。但由于没有办理产权移转登记，因此并没有发生房屋所有权转让的效力，王某依然是房屋的所有人。小王继承了王某的全部遗产，在王某死后成为房屋的所有权人，其有权将该房屋出卖给杜某。而小王与杜某双方办理了房屋所有权的移转登记，根据《物权法》的上述规定可知，杜某成为房屋的所有权人。而丁某虽然与王某事先签订了房屋买卖的合同，但根据合同的相对性原则，该合同只能在合同的当事人之间产生效力，即丁某只能对王某行使抗辩权，对于合同关系以外的第三人杜某不能行使抗辩权，因此丁某占有房屋对于杜某来说没有任何的法律原因，杜某作为房屋的所有人即本权人，有权要求丁某返还房屋，据此，选项A是错误的，选项B是正确的。但是，杜某无权要求叶某返还房屋。因为《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本题中，王某将房屋交付给丁某后，丁某于“2007年5月20日将房屋出租给叶某，租期为2年”，由于租赁合同合法有效，所以叶某成为该房屋的承租人。而王某的继承人小王于“2007年6月”才将该房屋卖给杜某，房屋所有权的变动是在租赁期间，根据《合同法》的上述规定可知，杜某成为所有人后，叶某仍然可以继续租赁该房屋，杜某无权要求叶某返还房屋。据此，选项C正确，选项D错误。

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试卷二

法律职业资格

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