甲公司开发建设一住宅小区，计划投资2000万元人民币。建设期间由于资金困难拟将在建工程转让给乙公司，此时甲公司已实际投资600万元人民币。甲公司委托评估机构评估其价值。问题：简述评估技术路线。

admin2010-06-15 41

问题甲公司开发建设一住宅小区，计划投资2000万元人民币。建设期间由于资金困难拟将在建工程转让给乙公司，此时甲公司已实际投资600万元人民币。甲公司委托评估机构评估其价值。
问题：
简述评估技术路线。

选项

答案(2)用假设开发法。 ①估算该工程完工后的价值。 ②采用现金流量折现法将未完工部分的建筑费、专业费、管理费、销售税费、销售费用及未来的楼价贴现到估价时点。 ③未来的楼价的折现值扣除未完工部分的建筑费、专业费、管理费、销售税费、销售费用的折现值，再减去开发商购置待开发房地产应负担的税费，求得待估房地产的价值。

解析此题为在建工程的转让。在建工程转让须具备各种必要的证件，对在建工程主要用假设开发法进行估价。

转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/iOHhFFFM

本试题收录于：房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类

房地产估价案例与分析

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

甲公司开发建设一住宅小区，计划投资2000万元人民币。建设期间由于资金困难拟将在建工程转让给乙公司，此时甲公司已实际投资600万元人民币。甲公司委托评估机构评估其价值。问题：简述评估技术路线。

房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产经纪人的从业范围为()。

城市房地产管理法中所称的房地产中介包括()。

由于房地产商品的特殊性及其权属内容的复杂性，房地产查验就成为房地产经纪人在签订正式居间合同前必不可少的前期准备工作，请回答以下问题。需查清该房地产其他权利的设定情况是()。

房地产经纪机构良好的()不但能使业务人员士气旺盛，勇往直前，敬业地为公司服务，而且能吸引其他公司的卓越业务人员。

()对房地产市场的研究和认识较为全面,层次高,有深度,主要着重于大型的国际酒店、写字楼、商铺工业楼宇。

香港于1997年颁布了(),标志着香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。

某房地产开发项目第4年的累计净现金流量出现正值，上一年累计净现金流量为一4000万元，当年净现金流量为8000万元，其静态投资回收期为()年。

某投资者投资房地产项目，而失去了在相同风险下能带来更大收益的其他收益机会，该投资者将承担()。

工作场所健康促进的本质是【】

期望自己一觉醒来发现理想已经实现，这种便宜事是不可能出现的。这说明，理想的实现具有()

男，60岁，头痛，前额部局部隆起。查体：前额部局部隆起处可触及乒乓球样肿块。CT显示：额窦腔扩大，内为低密度软组织影，边缘光滑呈弧形，可见细线样囊壁，其内CT值为20Hu。拟诊为

中国甲公司与日本乙公司拟共同设立一中外合资经营企业。在拟订的下列合同条款中，违法的条款是()。

杨某与杜某签订了一份租房协议。协议规定，如果杨父死亡，则杨某将房租与乙居住。这一民事行为的性质如何认定?

【背景资料】某大型综合商场工程，建筑面积49500m2，地下1层，地上3层，现浇钢筋混凝土框架结构。建安投资为22000．00万元，采用工程量清单计价模式，报价执行《建设工程工程量清单计价规范》GB50500—2013，工期自2013年8月1日

合同开始日，企业预计客户取得商品控制权与客户支付价款间隔不超过()的，可以不考虑合同中存在的重大融资成分。

学校规定一个年级的所有班配备一名辅导员，则实体班级与实体辅导员之间的联系是()。

A、Becausehegrewupwantingtobeataxidriver.B、Becausehelikesbeingfriendlyforshortperiods.C、Becausehewasonceas

甲公司开发建设一住宅小区，计划投资2000万元人民币。建设期间由于资金困难拟将在建工程转让给乙公司，此时甲公司已实际投资600万元人民币。甲公司委托评估机构评估其价值。 问题： 简述评估技术路线。

房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产经纪人的从业范围为()。

城市房地产管理法中所称的房地产中介包括()。

由于房地产商品的特殊性及其权属内容的复杂性，房地产查验就成为房地产经纪人在签订正式居间合同前必不可少的前期准备工作，请回答以下问题。需查清该房地产其他权利的设定情况是()。

房地产经纪机构良好的()不但能使业务人员士气旺盛，勇往直前，敬业地为公司服务，而且能吸引其他公司的卓越业务人员。

()对房地产市场的研究和认识较为全面,层次高,有深度,主要着重于大型的国际酒店、写字楼、商铺工业楼宇。

香港于1997年颁布了(),标志着香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。

某房地产开发项目第4年的累计净现金流量出现正值，上一年累计净现金流量为一4000万元，当年净现金流量为8000万元，其静态投资回收期为()年。

某投资者投资房地产项目，而失去了在相同风险下能带来更大收益的其他收益机会，该投资者将承担()。

工作场所健康促进的本质是【】

期望自己一觉醒来发现理想已经实现，这种便宜事是不可能出现的。这说明，理想的实现具有()

男，60岁，头痛，前额部局部隆起。查体：前额部局部隆起处可触及乒乓球样肿块。CT显示：额窦腔扩大，内为低密度软组织影，边缘光滑呈弧形，可见细线样囊壁，其内CT值为20Hu。拟诊为

中国甲公司与日本乙公司拟共同设立一中外合资经营企业。在拟订的下列合同条款中，违法的条款是()。

杨某与杜某签订了一份租房协议。协议规定，如果杨父死亡，则杨某将房租与乙居住。这一民事行为的性质如何认定?

合同开始日，企业预计客户取得商品控制权与客户支付价款间隔不超过()的，可以不考虑合同中存在的重大融资成分。

学校规定一个年级的所有班配备一名辅导员，则实体班级与实体辅导员之间的联系是()。

A、Becausehegrewupwantingtobeataxidriver.B、Becausehelikesbeingfriendlyforshortperiods.C、Becausehewasonceas

甲公司开发建设一住宅小区，计划投资2000万元人民币。建设期间由于资金困难拟将在建工程转让给乙公司，此时甲公司已实际投资600万元人民币。甲公司委托评估机构评估其价值。问题：简述评估技术路线。