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已知某家庭1998年12月31日为购买价值为50万元的住宅,申请了相当于房价70%的住房抵押贷款,期限为20年、年利率为6%、按月等额还本付息。2004年1月1日,该家庭由于某种财务需要拟申请二次住房抵押贷款(又称“加按”,假设按产权人拥有的权益价值的50
已知某家庭1998年12月31日为购买价值为50万元的住宅,申请了相当于房价70%的住房抵押贷款,期限为20年、年利率为6%、按月等额还本付息。2004年1月1日,该家庭由于某种财务需要拟申请二次住房抵押贷款(又称“加按”,假设按产权人拥有的权益价值的50
admin
2010-08-08
35
问题
已知某家庭1998年12月31日为购买价值为50万元的住宅,申请了相当于房价70%的住房抵押贷款,期限为20年、年利率为6%、按月等额还本付息。2004年1月1日,该家庭由于某种财务需要拟申请二次住房抵押贷款(又称“加按”,假设按产权人拥有的权益价值的50%发放)。已知当地住宅价值年上涨率为5%,问该家庭申请加按时,最多能得到多少抵押贷款?
选项
答案
(1)2004年1月1日住房市场价值V=500000元×(1+5%)
6
=670047.82元 (2)第一次抵押贷款月还款额 [*] (3)2004年1月1日未偿还第一抵押贷款价值 [*] (4)该家庭拥有的住房权益价值V
E
=V—V
m
=(670047.82一150000.48)元=520047.34元 (5)第二次抵柙可获得的最大抵押贷款额为520047.34元×50%=260023.67元≈26万元
解析
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