采用市场比较法评估某宗住宅用地的使用权价格，所选比较实例的土地剩余使用年期为60年，待估宗地的剩余使用年期为50年，如果其他因素条件均相同，则待估宗地的土地价格比比较实例的土地价格低20％。( )

admin2014-04-04 48

问题采用市场比较法评估某宗住宅用地的使用权价格，所选比较实例的土地剩余使用年期为60年，待估宗地的剩余使用年期为50年，如果其他因素条件均相同，则待估宗地的土地价格比比较实例的土地价格低20％。( )

选项 A、正确
B、错误

答案B

解析计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算：
K=1-1／(1+r)^m /[1-1/（1+r）ⁿ]
式中：K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数；
r——土地还原率；
m——待估宗地的使用权年期；
n——比较案例的使用权年期。

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土地估价实务基础

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采用市场比较法评估某宗住宅用地的使用权价格，所选比较实例的土地剩余使用年期为60年，待估宗地的剩余使用年期为50年，如果其他因素条件均相同，则待估宗地的土地价格比比较实例的土地价格低20％。( )

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更正登记是指当土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时，由()申请或国土资源行政主管部门依职权更正原登记内容的土地登记。

国土资源行政主管部门在注销土地使用权抵押权人、地役权人所持的《土地他项权利证明书》的同时，还须对土地使用权人所持的()进行相应的变更。

下列关于更改土地权利证书方法的表述，不正确的是()。

非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，注销登记申请人为()。

因自然灾害等原因造成国有土地权利灭失的，注销登记申请人为()。

农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权的不包括()。

根据国土资源部《全国工业用地出让最低价标准》规定，确定的年租金按照一定的还原利率修正到法定最高出让年期的价格，还原利率不得低于同期中国人民银行公布的人民币()年期存款利率。

应用网格制图方法在客观上起到了制图综合的作用，同时可以方便地结合其他专题数据进行()分析和综合评价。

土地权属界线由()和折线组成，在权属界线上，界线的转折点、与其他地物的交叉点，是起到控制界线位置和走向的关键点位，这些关键点位称为界址点。

土地使用权出租后，承租人享有在租期内对土地的占有、使用、收益，但还注意承租人()。

下列著名医家中被称为“补土派”的代表的是

原式[*]

舌后1／3的味觉由下列哪条神经支配()

在建筑工程施工招投标中，属于投标人之间串通投标报价的行为有(　　)。

我国从事代理记账的机构，应至少有(　　)名持有会计证的专业人员。

总投资收益率的计算中，投资总额的构成包括()。

()是社会主义法治的核心内容。

读图1，回答下列问题。图中，地势最高处是()。

一段时间以来，国产电器在国内市场的占有率逐渐减少。研究发现：国外电器的广告比国内电器的广告更吸引人。因此，国产电器制造商首先要改进广告，以增加市场占有率。以下哪项为真，将严重地弱化上述的论证?

Wal-MartA)Wal-Martismorethanjusttheworld’slargestretailer.Itisaneconomicforce,aculturalphenomenonandalightni

采用市场比较法评估某宗住宅用地的使用权价格，所选比较实例的土地剩余使用年期为60年，待估宗地的剩余使用年期为50年，如果其他因素条件均相同，则待估宗地的土地价格比比较实例的土地价格低20％。( )

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土地估价师

更正登记是指当土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时，由()申请或国土资源行政主管部门依职权更正原登记内容的土地登记。

国土资源行政主管部门在注销土地使用权抵押权人、地役权人所持的《土地他项权利证明书》的同时，还须对土地使用权人所持的()进行相应的变更。

下列关于更改土地权利证书方法的表述，不正确的是()。

非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，注销登记申请人为()。

因自然灾害等原因造成国有土地权利灭失的，注销登记申请人为()。

农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权的不包括()。

根据国土资源部《全国工业用地出让最低价标准》规定，确定的年租金按照一定的还原利率修正到法定最高出让年期的价格，还原利率不得低于同期中国人民银行公布的人民币()年期存款利率。

应用网格制图方法在客观上起到了制图综合的作用，同时可以方便地结合其他专题数据进行()分析和综合评价。

土地权属界线由()和折线组成，在权属界线上，界线的转折点、与其他地物的交叉点，是起到控制界线位置和走向的关键点位，这些关键点位称为界址点。

土地使用权出租后，承租人享有在租期内对土地的占有、使用、收益，但还注意承租人()。

下列著名医家中被称为“补土派”的代表的是

原式[*]

舌后1／3的味觉由下列哪条神经支配()

在建筑工程施工招投标中，属于投标人之间串通投标报价的行为有( )。

我国从事代理记账的机构，应至少有( )名持有会计证的专业人员。

总投资收益率的计算中，投资总额的构成包括()。

()是社会主义法治的核心内容。

读图1，回答下列问题。 图中，地势最高处是()。

一段时间以来，国产电器在国内市场的占有率逐渐减少。研究发现：国外电器的广告比国内电器的广告更吸引人。因此，国产电器制造商首先要改进广告，以增加市场占有率。以下哪项为真，将严重地弱化上述的论证?

Wal-MartA)Wal-Martismorethanjusttheworld’slargestretailer.Itisaneconomicforce,aculturalphenomenonandalightni

在建筑工程施工招投标中，属于投标人之间串通投标报价的行为有(　　)。

我国从事代理记账的机构，应至少有(　　)名持有会计证的专业人员。

读图1，回答下列问题。图中，地势最高处是()。