首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
以下是一份估价技术报告关于成本逼近法估价的片断(标注“略”的为正常内容)，阅读后回答所提问题。 (一)采用成本逼近法估价 1．土地取得费 估价师调查了估价对象所在区域征用同类用地所支付的土地取得费用案例，计算平均值为92．25元／m2。根据当地制定的征地区
以下是一份估价技术报告关于成本逼近法估价的片断(标注“略”的为正常内容)，阅读后回答所提问题。 (一)采用成本逼近法估价 1．土地取得费 估价师调查了估价对象所在区域征用同类用地所支付的土地取得费用案例，计算平均值为92．25元／m2。根据当地制定的征地区
admin
2013-04-06
31
问题
以下是一份估价技术报告关于成本逼近法估价的片断(标注“略”的为正常内容)，阅读后回答所提问题。
(一)采用成本逼近法估价
1．土地取得费
估价师调查了估价对象所在区域征用同类用地所支付的土地取得费用案例，计算平均值为92．25元／m
2
。根据当地制定的征地区片价，估价对象所在区片的补偿标准为80元／m
2
，考虑到估价对象的具体位置和条件，确定估价对象土地取得费为90元／m
2
。
2．有关税费
A．土地管理费
根据××省财政厅、××省土地管理局《征地管理费、建设用地批准书工本费纳入预算管理暂行办法》([1995]×财农字第82号)规定，“土地管理费按征地费总额的2％征收”，确定估价对象土地管理费为1．8元／m
2
。
B．耕地占用税
根据《××省耕地占用税实施办法》(×政[1987]119号)，耕地占用税为8元／m
2
。
C．耕地开垦费
根据《××省土地管理条例》第29条，在(10～15)元／m
2
的征收范围，本次评估过程中，按10元／m
2
征收耕地开垦费。
有关税费=A+B+C=19．8元／m
2
3．土地开发费
估价对象已经达到宗地红线外“六通”宗地内平整的状态，根据××市国土资源局提供的资料及《××省××市城区土地定级估价更新报告》，并参考周围地区的土地开发实际发生费用情况，确定土地开发费用为85元／m
2
。
4．投资利息
投资利息的本质是体现资金的时间价值，在取得土地及开发过程中，资金的投入应考虑其时间价值，在土地评估中投人资金的利息应计入投资成本。通过调查了解，平均开发期限确定为1年，投资利息率取估价期日2006年12月31日的一年期银行贷款利率6．12％，土地取得费及税费为一次性投入，土地开发费用为均匀投入，投资利息计算如下：
投资利息：(土地取得费+有关税费)×开发周期×6．12％+土地开发费×开发周期×1／2×6．12％=(90+19．8)×1×6．12％+85×1×1／2 ×6．12％=9．32元／m
2
5．投资利润
通过调查当地土地开发及投资状况，成本逼近法中利润计算的基数包括土地取得费、各项税费和土地开发费。通过对估价对象所在区域内的工业用地实际开发情况，工业用地开发的利润率一般为10％左右，则估价对象投资利润为：
投资利润=(土地取得费+有关税费+土地开发费)×10％=19．48元／m
2
6．土地增值收益
根据土地管理部门提供的资料，当地土地增值收益一般按成本价格(土地取得费及有关税费、土地开发费、投资利息、投资利润四项之和)的10％—30％计，考虑到估价对象所在区域的经济发展水平和土地市场的发育程度，本次评估中估价对象土地增值收益率按15％计。根据土地增值收益公式：
土地增值收益=(土地取得费+土地开发费+有关税费+投资利息+投资利润)×15％=33．54元／m
2
7．无限年期土地使用权价格
该宗地无限年期土地使用权单位面积地价为：
土地单价=1+2+3+4+5+6
=90+19．8+85+9．32+19．48+33．54
=257．14元／m
2
8．区位修正
成本逼近法测算过程中土地取得费和相关税费、土地开发费、利息、利润、土地增值收益等均为估价对象平均的客观价格，有必要对其进行微观区位因素修正。估价人员认为，对本次估价对象的区位修正采用基准地价修正体系比较恰当，综合分析后确定，区位修正系数确定为6．64％。
则：区位修正后土地使用权价格=257．14×(1+6．64％)
=274．21元／m
2
9．有限年期土地使用权价格
根据有限年期地价测算公式：V
N
=V
n
×[1-1／(1+r)
N
]
式中 V
N
——估价对象N年期土地使用权价格(元／m
2
)；
V
n
——无限年期土地使用权价格(元／m
2
)；
r——土地还原率取6％(按估价基准日中国人民银行公布的一年期(含一年)存款利率2．52％，综合考虑通货膨胀，再加上一定的风险因素调整值，按6％计)；
N——剩余土地使用年期。
运用上述公式，有限年期土地使用权单价=253．3元／m
2
。”
问题：
上述案例中确定的土地开发费用为85元／m
2
，实际上是由多个单项工程支出构成，请列出土地开发中可能的单项工程。
选项
答案
土地开发中可能的单项工程 (1)通路。 (2)通电。 (3)通信。 (4)供水。 (5)排水。 (6)通气(暖气、热力、燃气)。 (7)土地平整。
解析
转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/hrehFFFM
本试题收录于：
土地估价案例与报告题库土地估价师分类
0
土地估价案例与报告
土地估价师
相关试题推荐
BOT、ABS、TOT、PFI等均是项目融资的有效方式，其中能够通过融资获得国外先进技术和管理经验的方式是()。
对将会出现的各种不确定性及其可能造成的各种影响和影响程度进行恰如其分的分析和评估，这是指()。
进行有效的权衡分析是寿命周期成本评价的重要特点，某企业在进行生产设备系统维持费中的各项费用之间的权衡分析时，为了提高费用效率可采取的措施是()。
在可以采用的几种组织机构形式中，实行没有职能机构的“个人管理”的组织机构形式是()。
农村集体经济组织不能收回土地使用权的情形是()。
()是关于出让土地使用权的转让的不正确说法。
()是产生土地使用条件的原因。
被授权经营土地使用权的公司若将被授权经营土地的土地租赁给其下属企业使用，该下属企业应办理()。
A单位于1980年8月经批准取得8500m2土地建五层商业楼，后由于资金紧张，于次年3月与B单位签订协议，双方约定由B单位出资共同建造，房屋建成后1～2层归B单位使用，建筑面积16890m2，3～5层归A单位使用，建筑面积25335m2。后双方按协议分配并
某公司有一宗地为协议出让方式取得，位于某市某街道某号，批准用途为营业用地，土地面积的测量结果为2500m2，出让合同中规定出让年限为40年，自2004年8月31日至2044年8月31日。该公司委托某土地登记代理公司代理领取土地证书。问题1．该土地登记代
随机试题
方程z=x2+y2表示的二次曲面是()
升高血钙水平的激素是
下列社区卫生服务的概念，哪项是错误的
"阳虚则外寒，阴虚则内热"，此论出自于()
1甲公司将一工程发包给乙建筑公司，经甲公司同意，乙公司将部分非主体工程分包给丙建筑公司，丙公司又将其中一部分分包给丁建筑公司。后丁公司因工作失误致使工程不合格，甲公司欲索赔。对此，下列哪些说法是正确的?(2010年试卷三第59题)
当铺贴连续多跨的屋面卷材时，应按()的次序施工。
2013年A公司向职工个人支付12月份工资和全年一次性奖金，对某职工有两个分配方案： (1)12月份基本工资4500元，全年一次性奖金18500元； (2)12月份基本工资4500元，当月奖金500元，全年一次性奖金18000元。 计算两种方式
2016年，甲公司发生有关经济业务如下：(1)1月10日，接收乙公司作为资本投入的M非专利技术，投资合同约定价值为300万元(与公允价值一致)，该出资在甲公司注册资本中享有份额的金额为250万元。不考虑相关税费。合同规定M非专利技术的受益年限为1
根据文意，对“计算机模拟逃生”理解正确的一项是：对文中的有关概念，判断不正确的一项是：
T国几大电力企业近日联合宣布，除非国产煤炭价格下调，否则将放弃购买国产煤炭。发言人表示，目前进口煤炭的价格已经降至每吨100美元以内，而国产煤炭价格仍然居高不下。但是，煤炭行业业内人士表示，一旦煤炭价格持续走低，中小型煤矿将生存艰难，大型煤矿企业生产的动力
最新回复
(
0
)
