2. 工程
  3. 本宗土地为国有土地，江都市长安股份有限公司于2002年4月20日，按照《国有土地使用权租赁合同》，以租赁方式取得国有土地使用权，批准用途为工业，地价确认结果为175万元。租赁期限为20年，年租金为17.50万元，租金支付方式为每年支付一次。根据地籍调查并经

本宗土地为国有土地，江都市长安股份有限公司于2002年4月20日，按照《国有土地使用权租赁合同》，以租赁方式取得国有土地使用权，批准用途为工业，地价确认结果为175万元。租赁期限为20年，年租金为17.50万元，租金支付方式为每年支付一次。根据地籍调查并经

admin2009-04-28  61
问题 本宗土地为国有土地，江都市长安股份有限公司于2002年4月20日，按照《国有土地使用权租赁合同》，以租赁方式取得国有土地使用权，批准用途为工业，地价确认结果为175万元。租赁期限为20年，年租金为17.50万元，租金支付方式为每年支付一次。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致，为3500m2，国有土地使用权国家租赁手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为江都市长安股份有限公司办理国家入股国有土地使用权登记。
问题
1．国有土地的租赁是如何规定的?
2．国家租赁国有土地使用权设定登记的要点包括哪些?
选项
答案1．国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过5年；对需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，具体租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。 2．国家租赁国有土地使用权设定登记的要点包括： (1)申请人。国家租赁国有土地使用权设定登记的申请人为承租人。 (2)申请时限。根据《土地登记规则》第28条规定，依法向国家承租国有土地的，承租人应当在签订租赁合同之日起30日内，申请国家租赁国有土地使用权设定登记。 (3)申请人应提交以下土地权属证明文件： 1)国有土地租赁批准文件。 2)国有土地租赁合同。 3)建设用地批准书。 4)原《国有土地使用证》。 5)其他证明文件。
解析
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