首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
C市的某企业拟购进A市的宗地Ⅳ，委托某土地评估机构对宗地H的转让价格进行评估。土地评估机构对待估宗地进行调查并取得了相关资料。请依据下面所列资料，评估出宗地H于2007年7月31日的市场价格(计算地价时，案例选择不少于4个)。 (1)案例资料 注：1．开
C市的某企业拟购进A市的宗地Ⅳ，委托某土地评估机构对宗地H的转让价格进行评估。土地评估机构对待估宗地进行调查并取得了相关资料。请依据下面所列资料，评估出宗地H于2007年7月31日的市场价格(计算地价时，案例选择不少于4个)。 (1)案例资料 注：1．开
admin
2013-04-11
20
问题
C市的某企业拟购进A市的宗地Ⅳ，委托某土地评估机构对宗地H的转让价格进行评估。土地评估机构对待估宗地进行调查并取得了相关资料。请依据下面所列资料，评估出宗地H于2007年7月31日的市场价格(计算地价时，案例选择不少于4个)。
(1)案例资料
注：1．开发程度说明：*表示宗地外“七通一平”和宗地内“三通一平”；**表示宗地外“七通一平”和宗地内“五通一平”；***表示宗地内外“七通一平”。
2．区域因素和个别因素对地价的修正系数说明(有关系数均为案例与待估宗地比较所得)：数字为负的，表示成交宗地的条件比待估宗地条件差；数字为正的，表示成交宗地的条件比待估宗地条件好；数值表示对宗地地价的修正幅度。
(2)其他资料。A市的地价指数以2005年为基期，每年在上一年的基础上增加10个百分点；A市的容积率对地价的影响是：以容积率为2时为基准，当容积率每升高或降低O．1时，宗地单位地价上涨率增加或减少4个百分点。A市商业用地还原率为4％；2005年和2006年A市的商业用地宗地内从“三通一平”到“五通一平”的费用平均为45元／m
2
。
选项
答案
第1步：案例选择 根据比较法评估需要，按照相同市场条件、相同供需圈、相同用途的要求，根据题目给的各案例条件可以作为本评估对象的比较案例是加1、A03、A04、A06，将此四个案例作为初选案例。 第2步：将A06案例的地价转换成单位面积地价 即计算出A06的单位面积地价：476元／m
2
×2=952元／m
2
第3步：计算A03宗地38年期的土地使用权价格(43元／m
2
／0．04)×[1-1／(1+0．04)m
38
]=832．82元／m
2
第4步：编制期日修正指数表 [*] 第5步：编制容积率修正指数表 根据题目所给的条件，容积率修正系数如下。 [*] 第6步：开发程度修正 A01、A06修正为宗地外“七通一平”、宗地内“五通一平”的开发程度，两宗地的单位面积地价分别增加45元。 第7步：将案例地价修正为待估宗地条件下的地价 [*] [*] 第8步：估算地价 最佳的结果就是A01、A04两个交易实例的平均数，地价为924．52元／m
2
；A01、A03两个交易实例的平均数也可，地价为906．33元／m
2
。
解析
转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/hSehFFFM
本试题收录于：
土地估价实务基础题库土地估价师分类
0
土地估价实务基础
土地估价师
相关试题推荐
下列对基本概念的叙述,错误的是()。
有关出让土地使用权的抵押的说法中正确的是()。
我国集体土地所有权的形式不包括()。
对土地证书的规范性和准确性进行审查时,审查包括()。
需要进行初始土地登记的情况主要有()。
2001年11月9日,国土资源部发出了(),决定在已有基础上,进一步加大力度,全面部署开展全国集体土地所有权初始登记工作,并强调要严格按照《中华人民共和国土地管理法》的规定,确定集体土地所有权主体。
市场经济的基本原则是()。
对注销登记证明材料的()是注销登记审核的重点。
土地登记代理的基本原则包括()。
《土地登记审批表》的内容包括()。
随机试题
上消化道是指()
某商业中心地上4层、地下1层，建筑高度为20m，耐火等级一级，每层层高均为5m，每层建筑面积均为10000m2，按有关国家工程建设消防技术标准配置了自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统等消防设施及器材。某歌舞厅位于该商业中心的地下一层至地上四层，每
金融衍生工具的基本特征是()。Ⅰ．跨期性Ⅱ．杠杆性Ⅲ．联动性Ⅳ．高风险性
根据贷款用途的不同，()可以分为个人经营专项贷款和个人经营流动资金贷款。
2007年7月5日，甲授权乙以甲的名义将甲的一台笔记本电脑出售，价格不得低于8000元。乙谎称该电脑属于自己，以6000元的市场价将电脑卖给了不知情的丙并交付。根据合同法律制度的规定，下列说法中，不正确的有()。
行政处罚是指行政机关依法对违反行政管理秩序的公民、法人或其他组织给予制裁的行政行为。据此，下列属于行政处罚的是：
设总体X服从标准正态分布，(X1，X2，…，Xn)为总体的简单样本，则()．
有以下程序：#include＜stdio．h＞main(){inti，j，k，a=5，b=6；i=(a==b)?++a：--b；j=a++；k=b；printf("％d，％d，％d＼n"，i，j，k)；}程序的运行结果是()。
Everyoneofuslivesandworksonasmallpartoftheearth’ssurface,movesinasmallcircle,andoftheseacquaintanceskno
Weshowldn’tdothatdangerousexperiment______theteacheriswithus.
最新回复
(
0
)
