2. 自考
  3. 某企业于两年前获得一块工业用生地，土地取得费为150 000元／亩(包括相关税费)。经过两年开发已经成为熟地，开发费为3亿元／平方公里，第一年开发费投资占总投资的60％，第二年占总投资的40％，每一年度的开发投资均匀投入。当地银行贷款利率为8％，利润率为1

某企业于两年前获得一块工业用生地，土地取得费为150 000元／亩(包括相关税费)。经过两年开发已经成为熟地，开发费为3亿元／平方公里，第一年开发费投资占总投资的60％，第二年占总投资的40％，每一年度的开发投资均匀投入。当地银行贷款利率为8％，利润率为1

admin2020-01-03  33
问题 某企业于两年前获得一块工业用生地，土地取得费为150 000元／亩(包括相关税费)。经过两年开发已经成为熟地，开发费为3亿元／平方公里，第一年开发费投资占总投资的60％，第二年占总投资的40％，每一年度的开发投资均匀投入。当地银行贷款利率为8％，利润率为10％，土地增值收益率为20％，试评估该熟地每平方米的市场价值。(注：1亩=667平方米，计算结果保留整数)
选项
答案(1)土地取得费=150 000／667=224．9(元／平方米) (2)土地开发费=300 000 000／1 000 000=300(元／平方米) (3)投资利息： 土地取得费利息=224．9×8％×2=36．0(元／平方米) 土地开发费利息=300×60％×8％×1．5+300×40％×8％×0．5=21．6+4．8=26．4(元／平方米) (4)开发利润=(224．9+300)×10％=52．5(元／乎方米) (5)土地增值收益=(224．9+300+36．0+26．4+52．5)×20％=128．0(元／平方米) (6)土地单价=224．9+300+36．0+26．4+52．5+128．0≈768(元／平方米)
解析
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