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某民营林业公司拟转让近期收购的200公顷杉木林,该林分经营类型为一般用材林,林龄为30年,已过主伐期,处于成熟林组,林分平均胸径为18厘米,平均树高为16米,平均蓄积为180立方米/公顷。 据调查相关技术经济指标为: (1)木材价格。木材价
某民营林业公司拟转让近期收购的200公顷杉木林,该林分经营类型为一般用材林,林龄为30年,已过主伐期,处于成熟林组,林分平均胸径为18厘米,平均树高为16米,平均蓄积为180立方米/公顷。 据调查相关技术经济指标为: (1)木材价格。木材价
admin
2018-01-23
35
问题
某民营林业公司拟转让近期收购的200公顷杉木林,该林分经营类型为一般用材林,林龄为30年,已过主伐期,处于成熟林组,林分平均胸径为18厘米,平均树高为16米,平均蓄积为180立方米/公顷。
据调查相关技术经济指标为:
(1)木材价格。木材价格以委托评估资产附近林产品交易市场木材销售价为基础,结合待评估林木资产的实际平均胸径综合确定木材的平均售价。
经调查分析,杉原木售价为700元/立方米,杉综合材售价600元/立方米。
(2)木材经营成本。木材经营成本主要包含伐区设计费、检尺费、采造集装、运费、销售管理费等,以出材量为计算基数,合计为150元/立方米。
(3)木材销售税费。木材销售税费主要包含:增值税、城建税、维简费、不可预见费等,合计按销售收入的18.0%征收。
(4)经营利润率:按木材经营成本的15.0%计算。
(5)出材率。按委估资产地方标准《××市县林区商品林主要树种出材率表》,胸径为18厘米的杉木出材率70%(其中原木25%,综合材45%)。
要求:
(1)请简述小班的定义。
(2)请说明什么是木材市场倒算法。
(3)试评估该小班价值。
选项
答案
(1)小班是内部特征基本一致,与相邻地段有明显区别,而需要采取相同经营措施的地块。它是森林经营的最小单位,也是森林调查规划设计的基本单位。 (2)木材市场价倒算法又叫剩余价值法,它是将被评估林木资产皆伐后所得木材的市场销售总收入,扣除木材生产经营所消耗的成本和合理利润后,剩余价值部分作为林木资产评估值的一种方法。 (3)根据上述指标,评估过程及结论如下: ①主伐收入 W=200×180×25%×700+200×180×45%×600=16 020 000(元) ②主伐成本=经营成本+销售税费 C=(200×1 80×25%+200×180×45%)×150+16 020 000×18%=6 663 600(元) ③木材经营利润 F=6 663 600×15%=999 540(元) 该林分评估值为=16 020 000—6 663 600—999 540=8 356 860(元)
解析
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资产评估实务(一)题库资产评估师分类
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资产评估实务(一)
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