甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟开发一写字楼项目，该项目的优势初步定为突出工程质量优良和顶级物业服务。为使该写字楼项目符合市场需求，甲公司委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)开展市场调查，进行项目定位，制定广告促销策略。若该写字楼用比较定价法制定

admin2022-10-25 19

问题甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟开发一写字楼项目，该项目的优势初步定为突出工程质量优良和顶级物业服务。为使该写字楼项目符合市场需求，甲公司委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)开展市场调查，进行项目定位，制定广告促销策略。
若该写字楼用比较定价法制定价目表时，制定均价是关键步骤。其中，( )。

选项 A、均价的制定要考虑房地产本身的成本
B、均价的确定不必对影响价格的因素以及权重进行修正
C、均价表现为开发商对项目总体销售额的预期
D、均价的确定不必对交易情况进行修正

答案C

解析均价代表了市场对质量的综合评价，在本质上，均价表现为开发商对项目总体销售额的预期。均价形成的理由是均价的制定，和房地产价格本身的成本没有任何关系，考虑的完全是项目的市场供求关系和市场接受程度。均价的确定过程为：(1)确定市场调查的范围和重点；(2)对影响价格的各因素以及权重进行修正；(3)对每个重点市场比较进行调整；(4)交易情况修正；(5)市场比较结果表。

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房地产经纪业务操作

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与一般经济学理论相比，城市经济学的特殊性体现在()。

企业进行存货核算时，确认存货范围的原则是()。

结构构件、装修、设备基本完好，成色略旧并有少量或微量损坏，基本能正常使用的房屋属于()

住宅开发项目在进行市场分析时应重点分析()等方面的内容。

会计报表的作用主要表现在哪些方面?

依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产转让或变更时，应当向县级以上地方人民政府申请办理()手续。

甲通过转让获得一宗国有土地的土地使用权，并委托登记代理机构乙代办该宗地的变更登记手续，按照我国土地登记资料公开查询办法的有关规定，下列说法正确的是()。

行政复试机关收到行政复议申请后,应当在()内进行审查,对不符合本法规定的行政复议申请,决定不予受理,并书面告知申请人。

腹痛的辨证要点有

设流体流动处于紊流阻力平方区，且以相同流量通过4个不同形状断面的管道，它们的面积相同，该面形状是()。

地籍图上，某土地使用权宗地内有分式注记，其分子为宗地号，分母为()。

财务净现值(FNPV)指标考虑了资金的时间价值，并全面考虑了项目在整个计算期内的经济状况；经济意义明确直观，能够直接以货币额表示项目的盈利水平；判断直观。但不足之处是(　　)。

我国古代思想家王充所说“施用累能”是指()。

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依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产转让或变更时，应当向县级以上地方人民政府申请办理()手续。

甲通过转让获得一宗国有土地的土地使用权，并委托登记代理机构乙代办该宗地的变更登记手续，按照我国土地登记资料公开查询办法的有关规定，下列说法正确的是()。

行政复试机关收到行政复议申请后,应当在()内进行审查,对不符合本法规定的行政复议申请,决定不予受理,并书面告知申请人。

腹痛的辨证要点有

设流体流动处于紊流阻力平方区，且以相同流量通过4个不同形状断面的管道，它们的面积相同，该面形状是()。

地籍图上，某土地使用权宗地内有分式注记，其分子为宗地号，分母为()。

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