某商品房工程开发商向银行办理抵押贷款2000万元，工程竣工验收后欠施工单位500万元工程款，开发商卖给王某等商品房10套，已支付全部房款，银行和施工单位均向人民法院提起诉讼，要求拍卖已建成的全部房屋还款，则( )。

admin2020-12-15 46

问题某商品房工程开发商向银行办理抵押贷款2000万元，工程竣工验收后欠施工单位500万元工程款，开发商卖给王某等商品房10套，已支付全部房款，银行和施工单位均向人民法院提起诉讼，要求拍卖已建成的全部房屋还款，则( )。

选项 A、银行的贷款在先，拍卖后所得款项由银行优先受偿
B、施工单位的工程款已经垫付，拍卖后应优先受偿
C、开发商卖给王某等商品房10套无效，应该拍卖
D、买受人购买的房屋有效，承包人和银行的优先受偿权不得对抗买受人

答案D

解析《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》作出了如下解释：(1)人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第286条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。(2)消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。(3)建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工程人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。(4)建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/h7dwFFFM

本试题收录于：建设工程法规及相关知识题库一级建造师分类

建设工程法规及相关知识

一级建造师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

某商品房工程开发商向银行办理抵押贷款2000万元，工程竣工验收后欠施工单位500万元工程款，开发商卖给王某等商品房10套，已支付全部房款，银行和施工单位均向人民法院提起诉讼，要求拍卖已建成的全部房屋还款，则( )。

建设工程法规及相关知识

一级建造师

甲公司欠乙公司10万元人民币的债务，丙公司欠甲公司10万元人民币的债务，均已届清偿期。由于甲公司一直不行使对丙公司的10万元人民币债权，致使其自身无力向乙公司清偿10万元人民币债务。则根据《合同法》的规定，()。

合同当事人一方基于法律规定而享有的一项权利，对因重大误解或显失公平等法律事实真相如实了解后，有权按照()原则，作出明确表示，或者以自己的行为放弃撤销权，最终达到维护自身根本利益的目的。

甲设计单位自行研发的异型特征结构设计技术获得国家专利，乙建设单位投资700万元建设某一必须使用该专利技术的旅游项目。则对该项目设计任务的发包方式表述正确的是()。【2005年考试真题】

生产经营单位生产、经营、运输、贮存、使用危险物品或者处置废弃危险物品，必须执行(　　)，建立专门的安全管理制度，采取可靠的安全措施，接受有关主管部门依法实施的监督管理。

建设工程法律责任的特殊构成要件包括(　　)。

某建设工程项目中标人与招标人签订合同并备案的同时，双方针对结算条款签订了与备案合同完全不同的补充协议。后双方因计价问题发生纠纷，遂诉至法院。法院此时应该()作为结算工程款的依据。

在下列几种情形中，(　　)合同是无效合同。

在施工合同履行过程中，当事人一方可以免除违约责任的情形是()。【2009年考试真题】

根据《行政复议法》，下列事项中，属于不可申请行政复议的情形是()。

按照《劳动合同法》的规定，在下列选项中，用人单位提前30日以书面形式通知劳动者本人或额外支付1个月工资后可以解除劳动合同的情形是()。

下列能发生银镜反应的药物为

若王乙向人民法院起诉要求继承遗产，则对此案有管辖权的法院是哪一个法院?若王甲起诉贺某，则对此案有管辖权的法院是哪个?

土地市场中的地价水平在不同时间是相同的。()

【2013年滨州市北海新区】认知策略包括()。

跟预计的一样，______。

A、Toinsurethatsheisagoodparent.B、Toinsurethatsheisingoodhealth.C、ToconductpsychologicalevaluationsonDavid.

A、Reporterandfashiondesigner.B、Husbandandwife.C、Shopassistantandcustomer.D、Teacherandstudent.A综合推断题。结合听力材料可知，女士很精

Lookingforanewweightlossplan?Trylivingontopofamountain.Mountainaircontainslessoxygenthanairatloweraltitud

某商品房工程开发商向银行办理抵押贷款2000万元，工程竣工验收后欠施工单位500万元工程款，开发商卖给王某等商品房10套，已支付全部房款，银行和施工单位均向人民法院提起诉讼，要求拍卖已建成的全部房屋还款，则( )。

建设工程法规及相关知识

一级建造师

甲公司欠乙公司10万元人民币的债务，丙公司欠甲公司10万元人民币的债务，均已届清偿期。由于甲公司一直不行使对丙公司的10万元人民币债权，致使其自身无力向乙公司清偿10万元人民币债务。则根据《合同法》的规定，()。

合同当事人一方基于法律规定而享有的一项权利，对因重大误解或显失公平等法律事实真相如实了解后，有权按照()原则，作出明确表示，或者以自己的行为放弃撤销权，最终达到维护自身根本利益的目的。

甲设计单位自行研发的异型特征结构设计技术获得国家专利，乙建设单位投资700万元建设某一必须使用该专利技术的旅游项目。则对该项目设计任务的发包方式表述正确的是()。【2005年考试真题】

生产经营单位生产、经营、运输、贮存、使用危险物品或者处置废弃危险物品，必须执行( )，建立专门的安全管理制度，采取可靠的安全措施，接受有关主管部门依法实施的监督管理。

建设工程法律责任的特殊构成要件包括( )。

某建设工程项目中标人与招标人签订合同并备案的同时，双方针对结算条款签订了与备案合同完全不同的补充协议。后双方因计价问题发生纠纷，遂诉至法院。法院此时应该()作为结算工程款的依据。

在下列几种情形中，( )合同是无效合同。

在施工合同履行过程中，当事人一方可以免除违约责任的情形是()。【2009年考试真题】

根据《行政复议法》，下列事项中，属于不可申请行政复议的情形是()。

按照《劳动合同法》的规定，在下列选项中，用人单位提前30日以书面形式通知劳动者本人或额外支付1个月工资后可以解除劳动合同的情形是()。

下列能发生银镜反应的药物为

若王乙向人民法院起诉要求继承遗产，则对此案有管辖权的法院是哪一个法院?若王甲起诉贺某，则对此案有管辖权的法院是哪个?

土地市场中的地价水平在不同时间是相同的。()

【2013年滨州市北海新区】认知策略包括()。

跟预计的一样，______。

A、Toinsurethatsheisagoodparent.B、Toinsurethatsheisingoodhealth.C、ToconductpsychologicalevaluationsonDavid.

A、Reporterandfashiondesigner.B、Husbandandwife.C、Shopassistantandcustomer.D、Teacherandstudent.A综合推断题。结合听力材料可知，女士很精

Lookingforanewweightlossplan?Trylivingontopofamountain.Mountainaircontainslessoxygenthanairatloweraltitud

生产经营单位生产、经营、运输、贮存、使用危险物品或者处置废弃危险物品，必须执行(　　)，建立专门的安全管理制度，采取可靠的安全措施，接受有关主管部门依法实施的监督管理。

建设工程法律责任的特殊构成要件包括(　　)。

在下列几种情形中，(　　)合同是无效合同。