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  3. 忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是( )。[2010年考试真题]

忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是( )。[2010年考试真题]

admin2013-05-23  28
问题 忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是(    )。[2010年考试真题]
选项 A、毛租金乘数法
B、潜在毛收入乘数法
C、有效毛收入乘数法
D、净收益乘数法
答案A
解析 毛租金乘数法的优点是：
(1)方便易行，在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料；
(2)由于在同一市场上，相似房地产的租金和价格同时受相同的市场力量影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值；
(3)避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计。
毛租金乘数法的缺点是：
(1)忽略了房地产租金以外的收入；
(2)忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。
因此，本题的正确答案为A。
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