在设立抵押的过程中，对于土地使用权和土地之上的财产的表述正确的是( )。

admin2013-11-01 25

问题在设立抵押的过程中，对于土地使用权和土地之上的财产的表述正确的是( )。

选项 A、对于建设用地使用权而言，建设用地使用权抵押的，及于已经存在的建筑物
B、农村的房屋及宅基地使用权可以一起抵押
C、地上农作物可以与土地承包经营权可以一起抵押
D、集体土地使用权一律不得抵押

答案A

解析以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。以建筑物抵押的，建设用地使用权一并抵押，建设用地使用权设立抵押之后叉增加新的建筑物的，实现抵押权，要将建筑物和土地一起处分，但对于新增建筑物的部分没有权利优先受偿，因此，A项正确；集体土地使用权(主要指宅基地使用权和土地承包经营权)一般者都是不能抵押的，设立抵押一般无效，但是有两个例外，即四荒用地的土地承包经营权和乡镇企业用地随厂房一起可以抵押，因此，B、C、D项都是错误的。

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