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A公司为房地产开发企业，系增值税一般纳税人，不动产和土地使用权适用的增值税税率为10％，与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下： 资料一：2×19年1月1日，A公司购入一宗土地使用权及地上建筑物，取得增值税专用发票，不含税总价款为16 000万元，其

admin2020-04-26  26
问题 A公司为房地产开发企业，系增值税一般纳税人，不动产和土地使用权适用的增值税税率为10％，与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下：
资料一：2×19年1月1日，A公司购入一宗土地使用权及地上建筑物，取得增值税专用发票，不含税总价款为16 000万元，其中土地使用权的价款为10 000万元，增值税进项税额为1 000万元，地上建筑物的价款为6 000万元，增值税进项税额为600万元。上述土地使用权及地上建筑物交付管理部门办公使用，预计使用年限均为50年。
资料二：2×19年3月1日，A公司以出让方式取得一宗土地使用权。取得增值税专用发票，不含税价款为24 000万元，增值税进项税额为2 400万元，全部价款以银行存款支付，预计使用年限为50年。2×19年3月2日，A公司采用出包方式在上述地块上开始建造五星级饭店，建成后作为自营住宿、餐饮的场地。2×19年12月31日，饭店尚未达到预定可使用状态，以银行存款支付建造成本20 000万元(不包括建造期间满足资本化条件的土地使用权摊销)。不考虑建造成本相关的增值税。
资料三：2×19年2月20日，A公司以出让方式取得一宗土地使用权，取得增值税专用发票，不含税价款为40 000万元，增值税进项税额为4 000万元，全部价款已支付，预计使用年限为70年。2×19年2月26日，A公司在该地块上开始建设住宅小区，建成后对外出售。至2×19年12月31日，住宅小区尚未完工，A公司支付建造成本并取得增值税专用发票，不含税价款为12 000万元，增值税进项税额为1200万元。
资料四：2×19年12月31日，A公司以银行存款购入一宗土地使用权及其地上在建写字楼，取得增值税专用发票，不含税价款为70 000万元，增值税进项税额为7 000万元，其中土地使用权价款为60 000万元，预计使用年限为50年；在建写字楼的价款10 000万元。A公司董事会作出正式书面决议，明确表明该写字楼建成后将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化。
其他资料：假定上述事项中涉及的固定资产和无形资产均采用年限平均法计提折旧或摊销，且不考虑净残值等其他因素。
要求：
根据资料四，编制2×19年12月31日购入土地使用权及其地上的在建写字楼的会计分录。
(答案中金额单位用万元表示)
选项
答案2×19年12月31日： 借：投资性房地产——土地使用权 60 000 ——在建 10 000 应交税费——应交增值税(进项税额) 7 000 贷：银行存款 77 000
解析 (1)购入建筑物投入管理部门使用，属于固定资产，其进项税额应该分为60％和40％两部分，分两年从销项税额中扣除；(4)购入土地使用权和在建写字楼确认为投资性房地产，其进项税额应在购进时一次性抵扣。
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