侯某和吕某大学毕业后同时进入甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)工作。侯某特别喜欢这个工作，但吕某觉得房地产经纪是社会底层人干的活，对自己的职业前景缺乏信心。侯某一直开导和鼓励吕某，吕某才没有辞职。后来，两个人都取得了房地产经纪人资格。2010年，甲机构指派

admin2022-03-10 29

问题侯某和吕某大学毕业后同时进入甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)工作。侯某特别喜欢这个工作，但吕某觉得房地产经纪是社会底层人干的活，对自己的职业前景缺乏信心。侯某一直开导和鼓励吕某，吕某才没有辞职。后来，两个人都取得了房地产经纪人资格。2010年，甲机构指派侯某和吕某分别办理经纪业务，侯某所承办业务的委托人是一位本地人，对方要求甲机构提供房屋出售的媒介服务。吕某所承办业务的委托人是一位外地人，对方要求甲机构以其名义出售一套高档住宅。在开展业务前，吕某要求委托人预付20％的佣金，并约定如果未成交将退还佣金。1个月后，侯某和吕某所承办的两宗业务都完成了，侯某分别向委托人和购房人收取了佣金；吕某向委托人收取了另外80％的佣金，同时也向购房人收取了一定数量的佣金。
下列关于吕某开展房地产经纪活动的说法中，正确的是( )。

选项 A、吕某提供的是房地产信息居间服务
B、吕某提供的是房地产卖方代理服务
C、吕某出售住宅过程中产生的费用应有委托人承担
D、吕某可以代表甲机构与委托人签订房屋出售经纪服务合同

答案B,C,D

解析本题考查的是房地产经纪的分类知识点。对于选项B，房地产代理是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。案例中，吕某的委托人要求代理销售一高档住宅，其代理属于房地产卖方代理服务。C项，房地产经纪人受被代理人的委托处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由被代理人承担。本案例中，吕某接受委托人委托销售房屋，其间因销售房屋产生的费用应该由委托人承担。选项D，房地产经纪服务合同的乙方必须是依法设立的房地产经纪机构，而不是房地产经纪人员，但房地产经纪服务合同必须由登记在该机构的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理在合同上签章。房地产经纪机构是房地产经纪活动的第一责任主体，在房地产经纪服务合同上签章的房地产经纪人员是特定房地产经纪服务项目的第二责任主体。本案例中，吕某是甲机构的房地产经纪人，可以代表甲机构与委托人签订房屋销售经纪服务合同。

转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/fy5hFFFM

本试题收录于：房地产经纪职业导论题库房地产经纪人分类

房地产经纪职业导论

房地产经纪人

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产经纪职业导论

房地产经纪人

房地产经纪人将房地产卖点提炼为推广主题的来源有()。

()的签订及各种款项的支付是房地产经纪人销售工作初步完成的重要标志。

业主临时涨价或买方二度议价时，经纪人需注意在谈判中一定要()，要保持客观冷静的态度，公正，不偏不倚，在出现僵局时要将买卖双方分开说服。

如果客户实地看房后的反映是对“房源满意，但觉得价格高”时，房地产经纪人应采取的对策是()。

房地产经纪人采用社区开发的方法开拓客源时，应遵循的原则有事先准备、周密筹划和()。

房地产市场具有()等特征。

对房屋本身尽量创造有利成交的条件，主要是弱化房屋缺陷，强化房屋优点，具体做法不包括()。

客源信息特征分析的内容主要有()。

围绕房地产经纪人个人人际关系圈的人群为目标客户群体，称为()。

Mr.Brownissupposedto______forItalylastmonth.

A．抗利尿激素B．醛固酮C．肾上腺素D．血管紧张素ⅡE．肾素调节远曲小管、集合管对水重吸收的主要因素是

咳吐脓血腥臭痰多见于

《红楼梦》中的林黛玉，其动作稳定缓慢，观察事物细致入微，敏感多疑，孤独多虑，情感体验深刻且持久。

影响城市的分布位置、平面结构和空间布局的是()。

2012年3月某公司在郊区新建设立一家分公司，共计占用耕地15000平方米，其中800平方米修建幼儿园、2000平方米修建学校，当地耕地占用税税额为20元／平方米。该公司应缴纳耕地占用税()元。

元曲四大家：___、_、_、___。

(2010)教师对自己日常的教育教学行为进行分析，提出改进意见或表达困惑，以便日后更正或引起他人思考而写的文字，这被称为()。

技术与天才哪个对科学发展更重要——1994年英译汉及详解Accordingtothenewschoolofscientists,technologyisanoverlookedforceinexpandingthehori

房地产经纪职业导论

房地产经纪人

房地产经纪人将房地产卖点提炼为推广主题的来源有()。

()的签订及各种款项的支付是房地产经纪人销售工作初步完成的重要标志。

业主临时涨价或买方二度议价时，经纪人需注意在谈判中一定要()，要保持客观冷静的态度，公正，不偏不倚，在出现僵局时要将买卖双方分开说服。

如果客户实地看房后的反映是对“房源满意，但觉得价格高”时，房地产经纪人应采取的对策是()。

房地产经纪人采用社区开发的方法开拓客源时，应遵循的原则有事先准备、周密筹划和()。

房地产市场具有()等特征。

对房屋本身尽量创造有利成交的条件，主要是弱化房屋缺陷，强化房屋优点，具体做法不包括()。

客源信息特征分析的内容主要有()。

围绕房地产经纪人个人人际关系圈的人群为目标客户群体，称为()。

Mr.Brownissupposedto______forItalylastmonth.

A．抗利尿激素B．醛固酮C．肾上腺素D．血管紧张素ⅡE．肾素调节远曲小管、集合管对水重吸收的主要因素是

咳吐脓血腥臭痰多见于

《红楼梦》中的林黛玉，其动作稳定缓慢，观察事物细致入微，敏感多疑，孤独多虑，情感体验深刻且持久。

影响城市的分布位置、平面结构和空间布局的是()。

2012年3月某公司在郊区新建设立一家分公司，共计占用耕地15000平方米，其中800平方米修建幼儿园、2000平方米修建学校，当地耕地占用税税额为20元／平方米。该公司应缴纳耕地占用税()元。

元曲四大家：_______、_______、_______、_______。

(2010)教师对自己日常的教育教学行为进行分析，提出改进意见或表达困惑，以便日后更正或引起他人思考而写的文字，这被称为()。

技术与天才哪个对科学发展更重要——1994年英译汉及详解Accordingtothenewschoolofscientists,technologyisanoverlookedforceinexpandingthehori

元曲四大家：___、_、_、___。