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  3. 2012年甲企业拥有房产14栋，原值共计13500万元，具体使用情况如下： (1)3栋在2011年底已经被有关部门认定为危险房屋，2012年4月1日起停止使用，房产原值共计2000万元。 (2)8栋用于生产经营活动，房产原值共计10000万元。 (3)1栋

2012年甲企业拥有房产14栋，原值共计13500万元，具体使用情况如下： (1)3栋在2011年底已经被有关部门认定为危险房屋，2012年4月1日起停止使用，房产原值共计2000万元。 (2)8栋用于生产经营活动，房产原值共计10000万元。 (3)1栋

admin2013-08-13  29
问题 2012年甲企业拥有房产14栋，原值共计13500万元，具体使用情况如下：
(1)3栋在2011年底已经被有关部门认定为危险房屋，2012年4月1日起停止使用，房产原值共计2000万元。
(2)8栋用于生产经营活动，房产原值共计10000万元。
(3)1栋用于职工学校和托儿所，房产原值500万元。
(4)2栋用于对外投资，每栋按月收取固定收入10万元。由于特殊情况，2012年5月1日收回1栋进行大修理，大修理时间为7个月。大修理后该房产原值由500万元上升为1000万元，12月1日作为厂房投入本单位使用。
(5)2012年6月以融资租赁的方式租入一处房产，原值1000万元，租赁期5年，租入当月投入使用，每月支付租赁费10万元，税务机关确定甲企业为该房产的纳税人。(注：计算房产余值的扣除比例为20％)
要求：根据上述资料，分析回答下列小题。
2012年甲企业融资租赁的房产应缴纳房产税(    )万元。
选项 A、4．8
B、5．6
C、7．2
D、8．4
答案A
解析 对融资租赁房屋的情况，由于融资租赁实际上是一种分期付款购买固定资产的行为，因此在计征房产税时应以房产余值计算征收。纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。应缴纳房产税=1000×(1—20％)×1．2％×6÷12=4．8(万元)。
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