某房地产开发企业通过“招拍挂”取得一宗土地开发权，该土地性质为住宅用地，项目开发周期为3年。该房地产企业委托一家咨询公司对本项目的市场、方案、效益和风险等进行分析。甲咨询工程师设计了三个互斥开发方案，并依据可比性原则，采用动态分析方法对各方案进行了经济效益

admin2014-08-14 31

问题某房地产开发企业通过“招拍挂”取得一宗土地开发权，该土地性质为住宅用地，项目开发周期为3年。该房地产企业委托一家咨询公司对本项目的市场、方案、效益和风险等进行分析。甲咨询工程师设计了三个互斥开发方案，并依据可比性原则，采用动态分析方法对各方案进行了经济效益比较。乙咨询工程师采用专家调查法预测了3年后的住宅售价平均值：乐观值7500元/m²，悲观值为4000元/m²，最可能值为5500元/m²。丙咨询工程师通过敏感性分析得知项目效益对住宅价格很敏感，当住宅平均售价为5200元/m²时，项目的内部收益率等于开发商期望的最低回报率(12％)。丙咨询工程师分析了不同住宅售价发生的概率，见表4－1。

丁咨询工程师认为本项目效益好坏除受住宅价格影响外，还受建设投资、融资政策等变量影响，可以采用蒙特卡洛模拟技术评价其风险。
【问题】
根据乙咨询工程师的渊查预测，估算3年后住宅售价的期望值和标准差。

选项

答案该住宅售价期望值＝(4000＋5500×4＋7500)/6＝5583．33(元/m²)；该住宅售价标准差＝(7500－4000)/6＝583．33(元/m²)。

解析

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咨询工程师（投资）

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