某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为( )万元。

admin2009-12-16 22

问题某写字楼的建筑面积为4000m²，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m²。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m²，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为( )万元。

选项 A、67.60
B、811.24
C、1622.48
D、2433.72

答案D

解析 40元/m²×12×4000m²×90%/6%[1-1/(1+6%)³²]=2433.72万元。

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房地产估价理论与方法

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房地产代理是指房地产经纪机构及人员以委托人的名义，在()内，与第三方进行房产交易，并向委托人收取佣金的行为。

某房地产经纪机构推出1年期包年限租赁经纪服务，其承租客户在1年内因房主原因被迫搬离租赁房屋，该机构应当另外推荐其他房源，但()。

现有三个投资方案的投资情况相同，其获利情况如表3．6—1所示(单位：万元)。对其进行优劣比较，结论正确的是()。

关于代理的说法，错误的是()。

下列权利中，不属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是()。

如《城市房地产管理法》与《房地产经纪管理办法》就同一事项作出不同规定时，应遵循的法律适用原则是()。

房地产经纪服务合同的主要内容包括()。

房地产为各种社会经济活动提供场所，既是最基本的()，又是最基本的()。

甲公司以每平方米建筑面积8000元的价格从乙公司购得一栋建筑面积为5000m2的写字楼，随之办妥了权属转让手续，又花费10万元在该写字楼外墙涂饰了本公司的标志。

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输尿管三个狭窄位于_____、_、_____。

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目前，我国商业银行面临的信用风险主要与信贷资产相关。()

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A—STANDONENDB—PROTECTAGAINSTHEATC—KEEPINDARKPLACED—THISSIDEUPE—OPENHERE

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房地产代理是指房地产经纪机构及人员以委托人的名义，在()内，与第三方进行房产交易，并向委托人收取佣金的行为。

某房地产经纪机构推出1年期包年限租赁经纪服务，其承租客户在1年内因房主原因被迫搬离租赁房屋，该机构应当另外推荐其他房源，但()。

现有三个投资方案的投资情况相同，其获利情况如表3．6—1所示(单位：万元)。对其进行优劣比较，结论正确的是()。

关于代理的说法，错误的是()。

下列权利中，不属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是()。

如《城市房地产管理法》与《房地产经纪管理办法》就同一事项作出不同规定时，应遵循的法律适用原则是()。

房地产经纪服务合同的主要内容包括()。

房地产为各种社会经济活动提供场所，既是最基本的()，又是最基本的()。

甲公司以每平方米建筑面积8000元的价格从乙公司购得一栋建筑面积为5000m2的写字楼，随之办妥了权属转让手续，又花费10万元在该写字楼外墙涂饰了本公司的标志。

局域网安全管理重点是()

输尿管三个狭窄位于_________、_________、_________。

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下列关于桥梁定期检查的频次要求，不正确的是()。

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目前，我国商业银行面临的信用风险主要与信贷资产相关。()

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