某消费者预购买一套住宅，根据国家相关规定，消费者自有资金至少要占总房款的30%，抵押贷款占70%，抵押贷款年利率为7%。根据该消费者的还款能力，需要采用按月等额偿还本息，贷款期限为20年。通过可比实例房地产计算出的自由资金资本化率为12%，则综合资本化利率

admin2010-06-11 39

问题某消费者预购买一套住宅，根据国家相关规定，消费者自有资金至少要占总房款的30%，抵押贷款占70%，抵押贷款年利率为7%。根据该消费者的还款能力，需要采用按月等额偿还本息，贷款期限为20年。通过可比实例房地产计算出的自由资金资本化率为12%，则综合资本化利率为( )。

选项 A、10.09
B、8.5
C、10.33
D、9.78

答案A

解析此题中要用到抵押贷款常数RM，RM本质上是等额还款额与抵押贷款金额的比值，进一步说就是资金时间价值计算中现值换算成年值的系数，所以只要熟练掌握了这个系数，计算此题就没有什么障碍了。

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

不把所有的鸡蛋放在同一个篮子里，体现了房地产投资风险应对的()方法。

房地产经纪人员以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用的，对房地产经纪人员处以()万元罚款。

房地产经纪专业人员知识结构的核心是()。

售楼处管理制度中最核心的部分是()。

关于房地产经纪机构品牌管理的特点，下列表述中不正确的是()。

CRM的核心思想主要由三个方面构成，这三个方面不包括()。

房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于()。

一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势做出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有()。

简述目前新型的组织结构。

梭形关节

不属于造血调节异常所致的贫血种类是

在中脑上下丘之间切断脑干的动物，将出现

有助于维护和修复小儿肠道黏膜屏障功能的药物是

规划咨询对产业结构的研究内容有()。

能够体现企业技术优势的有(　　)。

在财产保险中,保险金额通常以()为基准。

钓鱼岛及其附属岛屿自古以来就是中国的固有领土。我国根据海岛保护法将钓鱼岛列入保护对象，这是行使主权国家的__________。

人类有了文字，就突破了语言在_____上的限制，扩大了语言的交际职能。

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能够体现企业技术优势的有(　　)。