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张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年,建筑面积50m2的商铺,首期支付50%,目前贷款余额为11.8万元,现欲出售该商铺,类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2,空置率为10%,经营费用为有效毛收入的10%,资本化率为5%,若由买方支付银行欠款,则张某
张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年,建筑面积50m2的商铺,首期支付50%,目前贷款余额为11.8万元,现欲出售该商铺,类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2,空置率为10%,经营费用为有效毛收入的10%,资本化率为5%,若由买方支付银行欠款,则张某
admin
2016-02-09
49
问题
张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年,建筑面积50m
2
的商铺,首期支付50%,目前贷款余额为11.8万元,现欲出售该商铺,类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m
2
,空置率为10%,经营费用为有效毛收入的10%,资本化率为5%,若由买方支付银行欠款,则张某出售该商铺的合理实得金额为( )万元。
选项
A、42.64
B、55.40
C、56.24
D、68.04
答案
C
解析
类似商铺目前年有效毛收入=70元/(m
2
.月)×50m
2
×12个月×90%=37800元,年净收益=37800元×90%=34020元,资本化法公式V=NOI/R=34020元/5%=680400元,68.04万元-11.8万元=56.24万元。
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房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
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房地产估价理论与方法
房地产估价师
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