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  3. 论述影响资产评估价值的重要因素。

论述影响资产评估价值的重要因素。

admin2015-08-03  41
问题 论述影响资产评估价值的重要因素。
选项
答案对于不同的资产，影响其评估价值的因素并不相同。对于房地产，影响其价格的因素众多而复杂。由于这些因素本身具有动态性，因此它们对房地产价格的影响因素也是动态的。影响房地产价格的因素通常可划分为： (1)一般因素。是指影响一定区域范围内所有房地产价格一般的、普遍的、共同的因素。这些因素通常会较广泛地区范围内的各宗房地产的价格产生全局性的影响。这类因素主要包括经济因素、社会因素、行政因素和心理因素等。 (2)区域因素。是指某一特定区域内的自然条件与社会、经济、行政、技术等因素相结合所产生的区域特性，对该区域内的各块土地的价格水平产生影响的因素。这类因素可细分为商服繁华因素、道路通达因素、交通便捷因素、城市设施状况因素和环境状况因素等。 (3)个别因素。分为土地个别因素和建筑物个别因素。 对于无形资产，影响其价值的因素主要有： (1)无形资产的成本。无形资产与有形资产一样，也具有成本。对于企业来说，外购无形资产较易确定。而自创成本计量更困难些。 (2)机会成本。是指该项无形资产转让、投资、出售后所失去的市场以及损失收益的大小。 (3)预期效益。成本是对无形资产补偿角度考虑的，但无形资产更重要的是他所能创造的收益。 (4)使用期限。无形资产一般都有使用期限。使用期限的长短，一方面取决于该无形资产的先进程度；另一方面取决于其无形损耗的大小。 (5)技术成熟程度。一般而言，科技成果都有一个发展一成熟一衰退的过程。科技成果的成熟程度如何，直接影响到评估值的高低。 (6)转让内容。从转让内容看，无形资产转让一般包括转让所有权和使用权转让。 (7)无形资产的发展趋势、更新换代情况和速度。一项无形资产的寿命期，主要取决于其损耗程度。该项无形资产的更新换代越快，无形损耗越大，其评估值越低。 (8)无形资产的供需状况。市场供需状况一般反映在两个方面：一是无形资产市场需求情况；二是无形资产的适用程度。 (9)同行业同类无形资产的交易方式无形资产评估值的高低，还取决于无形资产交易、转让的价款支持方式、各种支付方式的提成基数、提成比例等。
解析
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