2. 司法
  3. 下列关于房地产转让、抵押交易的说法正确的是：( )

下列关于房地产转让、抵押交易的说法正确的是：( )

admin2014-10-29  22
问题 下列关于房地产转让、抵押交易的说法正确的是：(     )
选项 A、房地产转让时，房屋所有权及土地使用权同时转让，但房地产抵押时可以只对房屋所有权设定抵押
B、房地产转让、抵押，当事人必须办理权属变更登记
C、甲乙共有一处房产，甲经乙口头同意转让房产的行为有效
D、以划拨方式取得的土地使用权不能单独设定抵押
答案B,D
解析 划拨地上房屋的抵押行为A选项错误，房地产交易原则采取“房地一体主义”，不允许“房地单独抵押”，也就是房地产交易时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押(即“房随地走，地随房走”)。见《城市房地产管理法》第32条：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”C选项错误。见《房地产管理法》第38条：“下列房地产，不得转让：……(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；……”D选项正确，见《房地产管理法》第48条：“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。”所以，以划拨方式取得的土地使用权，不得单独设定抵押权。
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试卷一

法律职业资格

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