某市拟建一工业项目,年生产能力为500万吨。同类型年产400万吨的已建项目设备投资额为800万元,且该已建项目中建筑、安装及其他工程费用占设备费的百分比分别为40%、15%、10%,相应的综合调价系数分别为1.08、1.1、1.01。 公司董事会决定

admin2009-05-04  32

问题 某市拟建一工业项目,年生产能力为500万吨。同类型年产400万吨的已建项目设备投资额为800万元,且该已建项目中建筑、安装及其他工程费用占设备费的百分比分别为40%、15%、10%,相应的综合调价系数分别为1.08、1.1、1.01。
   公司董事会决定:资本金投资占60%,负债(贷款)投资占40%,建设期为3年。建设期投资安排为:第一年投资额为30%,第二年投资额为40%,第三年投资额为30%;其中第一年贷款资金占贷款总额的30%,第二年占40%,第三年占30%。
   该项目在实施过程中,为了确定其预算造价,某分部分项工程在现行定额中无此项目,也不符合定额换算条件。
   经测算与分析:①人工消耗:基本用工14.5工日/10m2,其他用工占总用工的12%;②材料消耗:650kg/10m2,掘耗串为1.8%;③机械消耗:5台班/10m2,④预算价格:人工工日单价22元/工日,主材费用18.5元/kg,其他材料费9.5元/10m2,机械台班单价250元/台班。
   [问题]
1.一个建设项目的投资估算造价是由哪些投资构成的?
2.已知生产能力指数n=0.7,综合调价系数f=1.15,则该项目的设备投资额为多少万元?
3.拟建项目的总投资额为多少万元?
4.已知贷款利率为10%,则建设期的贷款利息为多少万元?
5.已知建设期内年平均价格上涨3.3%,则涨价预备费为多少万元?
6.实施过程中某分项工程的补充定额单价为多少元?  

选项

答案1.一个建设项目的投资估算造价是由建安工程投资、设备购置投资以及工程建设其他投资组成。工程建设其他投资是指土地使用费、与建筑项目有关的费用、与建成后生产经营有关的费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税等投资费用。 2.应用生产能力指数法,计算拟建项目的设备投资额E。 [*] 3.应用比例估算法,计算拟建项目的总投资额C: C=1075.54×(1+40%×1.08+15%×1.1+10%×1.01) =1826.27(万元) 4.建设期的贷款额:1826.27×40%=730.51(万元),其中, 第一年贷款额:730.51×30%=219.15(万元) 第二年贷款额:730.51×40%=292.20(万元) 第三年贷款额:730.51-219.15-292.20=219.16(万元) 第一年贷款利息:(219.15÷2)×10%=10.96(万元) 第二年贷款利息;(219.154-10.96+292.2÷2)×10%=37.62(万元) 第三年贷款利息;(219.154-10.96+292.24-37.624-219.16÷2)×10%=66.95(万元) 所以,建设期贷款利息为:10.96+37.62+66.95=115.53(万元) 5.涨价预备费计算: 第一年涨价预备费:1826.27×30%×[(14-3.3%)-1]=18.08(万元) 第二年涨价预备费:1826.27×40%×[(14-3.3%)2-1]=49.01(万元) 第三年涨价预备费:1826.27×30%×[(1+3.3%)3-1]=56.05(万元) 所以,建设期涨价预备费为:18.08+49.01+56.05=123.14(万元) 6.分项工程补充定额单价=人工费+材料费+机械费 [*] 材料费=(650×18.5+9.5)×(1+1.8%)=12251.12(元/10m2) 机械费=5×250=1250(元/10m2) 所以,该分项工程补充定额单价=362.5+12251.12+1250=13863.12(元/10m2)

解析
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