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  3. 甲公司2×17年度发生的有关交易或事项如下： (1)1月1日，与乙公司签订股权转让协议，以发行权益性证券方式取得乙公司80％的股权，作为长期股权投资核算。购买日，甲公司所发行权益性证券的公允价值为12000万元，乙公司可辨认净资产账面价值为13000万元，

甲公司2×17年度发生的有关交易或事项如下： (1)1月1日，与乙公司签订股权转让协议，以发行权益性证券方式取得乙公司80％的股权，作为长期股权投资核算。购买日，甲公司所发行权益性证券的公允价值为12000万元，乙公司可辨认净资产账面价值为13000万元，

admin2018-11-21  37
问题 甲公司2×17年度发生的有关交易或事项如下：
(1)1月1日，与乙公司签订股权转让协议，以发行权益性证券方式取得乙公司80％的股权，作为长期股权投资核算。购买日，甲公司所发行权益性证券的公允价值为12000万元，乙公司可辨认净资产账面价值为13000万元，公允价值为14000万元。假定甲公司和乙公司合并前不存在关联方关系，不考虑所得税的影响。
购买日，乙公司有一项正在开发的符合资本化条件的生产工艺专有技术，已资本化金额为450万元，公允价值为550万元。甲公司取得乙公司80％的股权后，乙公司继续开发该项目，购买日至年末发生符合资本化条件的开发支出1100万元。该项目年末仍在开发中。
(2)1月1日，取得一宗土地使用权，实际成本为2000万元，预计使用50年。取得当日，甲公司在该地块上开工建造办公楼。至2×17年12月31日，办公楼建造完成并连同土地使用权对外出租，累计发生资本化支出2500万元。
(3)7月1日，甲公司以1800万元的价格从A公司购入X专利权，另支付相关税费90万元。该专利权预计使用15年，预计净残值为零，采用直线法摊销。当日，甲公司与B公司签订协议，B公司承诺4年后以900万元的价格购买该专利权。
(4)12月31日，甲公司与C公司签订合同，自C公司购买管理系统软件，合同价款为5000万元，款项分五次支付。自次年开始每年12月31日支付1000万元，折现率为5％。该软件预计使用5年，预计净残值为零，采用直线法摊销。已知(P／A，5％，5)=4．3295，(P／，5％，5)=0．7835。
要求：
根据资料(2)，判断对外出租的土地使用权在2×17年年末资产负债表中列示的项目并说明理由。
选项
答案对外出租的土地使用权在2×17年年末资产负债表中应该以“投资性房地产”列示。因为该土地使用权在2×17年年末用于对外出租，所以，年末应该将办公楼和土地使用权一并转为投资性房地产核算。
解析
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