甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。有关投资性房地产的资料如下： (1) 2010年9月30日，公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为600万元。2010年9月30日为租赁期开始日，当日的公允价值为90000万元。该写字

admin2012-03-14 20

问题甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。有关投资性房地产的资料如下：
(1) 2010年9月30日，公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为600万元。2010年9月30日为租赁期开始日，当日的公允价值为90000万元。该写字楼原值为60000万元，预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧1500万元。季度末收到租金，假定按季度确认收入。
(2) 2010年末该房地产的公允价值为93000万元。
(3) 2011年末该房地产的公允价值为105000万元。
(4) 2012年末该房地产的公允价值为96000万元。
(5) 2013年9月30日，因租赁期满，甲公司将出租的写字楼收回，准备作为办公楼用于本企业的行政管理。当日该写字楼正式开始自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产，当日的公允价值为99000万元。
下列关于甲公司2010年的会计处理，正确的有( )。

选项 A、2010年9月30日确认投资性房地产的价值为90000万元
B、2010年9月30日投资性房地产的公允价值大于其账面价值的差额31500万元计入资本公积
C、2010年末调增投资性房地产的账面价值，并确认公允价值变动收益3000万元
D、2010年第四季度计提折旧费用为375万元
E、2010年第四季度该业务影响利润表营业利润的金额为4800万元

答案A,B,C,E

解析以公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧，所以D选项说法不正确。
①2010年9月30日将写字楼转为投资性房地产
借：投资性房地产——成本    90000
   累计折旧                1500
   贷：固定资产                60000
         资本公积——其他资本公积  31500
②2010年末收到租金
借：银行存款    (600×3)1800
   贷：其他业务收入       1800
③2010年末调整投资性房地产的公允价值变动
借：投资性房地产——公允价值变动 3000
   贷：公允价值变动损益 (93000-90000)3000
④影响利润表营业利润的金额=1800+3000=4800(万元)

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