2. 自考
  3. 某市经济技术开发区内有一块土地面积为15000平方米，该地块的土地征地费用(含安置、拆迁、青苗补偿费和耕地占用税)为每亩10万元，土地开发费为每平方米250元，土地开发期为1年，土地取得费在开发期初一次投入，土地开发费在开发期内均匀投入，银行贷款年利率为6

某市经济技术开发区内有一块土地面积为15000平方米，该地块的土地征地费用(含安置、拆迁、青苗补偿费和耕地占用税)为每亩10万元，土地开发费为每平方米250元，土地开发期为1年，土地取得费在开发期初一次投入，土地开发费在开发期内均匀投入，银行贷款年利率为6

admin2012-09-24  39
问题 某市经济技术开发区内有一块土地面积为15000平方米，该地块的土地征地费用(含安置、拆迁、青苗补偿费和耕地占用税)为每亩10万元，土地开发费为每平方米250元，土地开发期为1年，土地取得费在开发期初一次投入，土地开发费在开发期内均匀投入，银行贷款年利率为6％，开发商要求的投资回报率为10％，当地土地出让增值收益率为15％，试评估该土地的价值。
选项
答案该土地的各项投入成本均已知，可用成本法评估。 (1)计算土地取得费(含税费)： 土地取得费=10(万元/亩)=150(元/平方米)(1亩=667平方米) (2)计算土地开发费： 土地开发费=250(元/平方米) (3)计算投资利息： 投资利息=150×6％+250×6％×50％ =9+7．5 =16．5(元/平方米) (4)计算开发利润： 开发利润=(150+250)×10％ =40(元/平方米) (5)计算土地价值： 土地单价=(150+250+16．5+40)×(1+15％) =524．98(元/平方米) 土地总价=524．98×15000=7874700(元)
解析
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