有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为( )。

admin2016-02-09 32

问题有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为( )。

选项 A、乙土地价值低于甲土地价值
B、该建筑物价值小于其重置成本
C、该建筑物价值小于其拆除费用
D、该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值

答案C

解析均衡原理是以估价对象的各个组成部分是否搭配，来判定估价对象是否为最高最佳利用。它也可以帮助确定估价对象的最佳集约度和最佳规模。从建筑物和土地两大组成部分来看，建筑物与土地相比较，如果规模过大或过小，或者档次过高或过低，则建筑物与土地的搭配不当，该房地产的效用便不能得到有效发挥，从而会降低该房地产的价值。例如，某宗土地上有建筑物，但该建筑物不是在最高最佳利用状态，如已过时、破旧、现状容积率低，则会妨碍该土地的有效利用，在对该土地进行估价时就需要做减价调整。“该建筑物价值小于其拆除费用”意味着该建筑物的净残值为负值，它对土地价值有减价影响，因此乙土地及地上建筑物价值低于甲土地价值。

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有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为( )。

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房地产估价师

征收土地由用地单位支付()等费用。

在进行商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》和()。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的()，以基准地价、标定地价和各类房价的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

房屋征收的限制条件主要包括()。

一个具体的管理目标或指标的制定，需要参照的信息有()

肾蒂主要结构的排列关系，由前向后依次为

下列药物中，均有固精缩尿之功，可治遗精滑精、尿频遗尿等证的是()

以下不可以提供汽车贷款的的贷款人包括()。

企业将融资租入固定资产视同自有固定资产核算，所体现的会计核算的一般原则是(　　)。

快速消费品企业需要及时了解市场需求，改进产品质量，宜采取()。

下列有关文学常识的表述，不恰当的一项是：

简述房地产评估的程序。(天津财经大学，2011)

后备副本的主要用途是______。

A、他们早就离婚成路人了B、他们都很忙，很少见面C、他们各自有自己的空间D、她不愿意过问他的事情C

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