2. 工程
  3. 某建筑物共3层，总建筑面积为600m2，每层建筑面积相等，房地总价值为600万元，土地价值为200万元。其中一层房地价值是二层的0.85倍，二层房地价值是三层的1.2倍。关于土地份额的计算，正确的有( )。

某建筑物共3层，总建筑面积为600m2，每层建筑面积相等，房地总价值为600万元，土地价值为200万元。其中一层房地价值是二层的0.85倍，二层房地价值是三层的1.2倍。关于土地份额的计算，正确的有( )。

admin2012-04-07  30
问题 某建筑物共3层，总建筑面积为600m2，每层建筑面积相等，房地总价值为600万元，土地价值为200万元。其中一层房地价值是二层的0.85倍，二层房地价值是三层的1.2倍。关于土地份额的计算，正确的有(    )。
选项 A、按建筑面积分摊，一层占有的土地份额为33.3%
B、一层按房地价值分摊的土地份额低于按土地价值分摊的土地份额
C、按房地价值分摊，二层占有的土地份额为37.3%
D、按土地价值分摊，二层占有的土地份额为45.2%
E、按土地价值分摊，三层占有的土地份额为31.7%
答案A,C,D
解析  (1)按建筑面积进行分摊，一层占有的土地份额=该部分的建筑面积/总建筑面积=200/600=33.33%(2)按房地价值分摊，一层占有的土地份额=该部分的房地价值/房地总价值=600/(1+1.2+1.2×0.85)×1.2×0.85/600=31.7%(3)按土地价值分摊，一层占有的土地份额=[该部分的房地价值-(房地总价值-土地价值)/总建筑面积×该部分的建筑面积]/土地总价值=[600/(1+1.2+1.2×0.85)×1.2×0.85-(600-200)÷600×200]/200=28.4%，按房地价值分摊，一层占有的土地份额大于按土地价值分摊的份额，31.7%＞28.4%(4)按房地价值分摊，二层占有的土地份额=600/(1+1.2+1.2×0.85)×1.2/600=37.3%(5)按土地价值分摊，二层占有的土地份额=[该部分的房地价值-(房地总价值-土地价值)/总建筑面积×该部分的建筑面积]/土地总价值=[600/(1+1.2+1.2×0.85)×1.2-(600-200)÷600×200]/200=45.2%(6)按土地价值分摊，三层占有的土地份额=[该部分的房地价值-(房地总价值-土地价值)/总建筑面积×该部分的建筑面积]/土地总价值=[600/(1+1.2+1.2×0.85)-(600-200)÷600×200]/200=26.5%
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