某建筑物共3层，总建筑面积为600m2，每层建筑面积相等，房地总价值为600万元，土地价值为200万元。其中一层房地价值是二层的0.85倍，二层房地价值是三层的1.2倍。关于土地份额的计算，正确的有( )。

admin2012-04-07 36

问题某建筑物共3层，总建筑面积为600m²，每层建筑面积相等，房地总价值为600万元，土地价值为200万元。其中一层房地价值是二层的0.85倍，二层房地价值是三层的1.2倍。关于土地份额的计算，正确的有( )。

选项 A、按建筑面积分摊，一层占有的土地份额为33.3%
B、一层按房地价值分摊的土地份额低于按土地价值分摊的土地份额
C、按房地价值分摊，二层占有的土地份额为37.3%
D、按土地价值分摊，二层占有的土地份额为45.2%
E、按土地价值分摊，三层占有的土地份额为31.7%

答案A,C,D

解析 (1)按建筑面积进行分摊，一层占有的土地份额=该部分的建筑面积/总建筑面积=200/600=33.33%(2)按房地价值分摊，一层占有的土地份额=该部分的房地价值/房地总价值=600/(1+1.2+1.2×0.85)×1.2×0.85/600=31.7%(3)按土地价值分摊，一层占有的土地份额=[该部分的房地价值-(房地总价值-土地价值)/总建筑面积×该部分的建筑面积]/土地总价值=[600/(1+1.2+1.2×0.85)×1.2×0.85-(600-200)÷600×200]/200=28.4%，按房地价值分摊，一层占有的土地份额大于按土地价值分摊的份额，31.7%＞28.4%(4)按房地价值分摊，二层占有的土地份额=600/(1+1.2+1.2×0.85)×1.2/600=37.3%(5)按土地价值分摊，二层占有的土地份额=[该部分的房地价值-(房地总价值-土地价值)/总建筑面积×该部分的建筑面积]/土地总价值=[600/(1+1.2+1.2×0.85)×1.2-(600-200)÷600×200]/200=45.2%(6)按土地价值分摊，三层占有的土地份额=[该部分的房地价值-(房地总价值-土地价值)/总建筑面积×该部分的建筑面积]/土地总价值=[600/(1+1.2+1.2×0.85)-(600-200)÷600×200]/200=26.5%

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某建筑物共3层，总建筑面积为600m2，每层建筑面积相等，房地总价值为600万元，土地价值为200万元。其中一层房地价值是二层的0.85倍，二层房地价值是三层的1.2倍。关于土地份额的计算，正确的有( )。

房地产估价理论与方法

房地产估价师

限制人身自由的行政处罚只能由()设定。

由国务院审批的城市总体规划有()。

根据转让的对象,房地产转让可以分为()。

王某在()的情况下,有权退房。

城市近期建设规划期限一般为()。

2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。高某购买该住房时，应缴纳契税()元。

选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数()以上的业主同意。[2009年考试真题]

房地产法律的调整对象中，房地产交易关系不包括()。

用成本法评估该办公楼土地平均价格为()元/m2。该房地产总价为()万元。

消防水泵接合器按安装形式可分为地上式、地下式、墙壁式和多用式。()

12Cr18Ni9不锈钢和Q235低碳钢焊条电弧焊时，用()焊条焊接才能获得满意的焊接质量。

_____tothechildrenforChristmasworriedJaneforhours.

（2016年）用下列四种不同浓度的NaOH标准溶液①1．000mol/L；②0．5000mol/L；③0．1000mol/L；④0．01000mol/L滴定相应浓度的HCl标准溶液，得到四条滴定曲线，其中滴定突跃最宽，可供选择的指示剂最多的是（

已知一物块自重G=50N，以F=300N的力压在一铅直表面上，如下图所示，其摩擦系数fS=0.3，此时物块所受的摩擦力为()。

在皮带运输机安装中，滚筒轴线的水平度偏差要求为偏差不应大于(　　)。

2010年5月5日，甲拒绝向乙支付到期租金，乙忙于事务一直未向甲主张权利。2010年8月，乙因出差遇险无法行使请求权的时间为20天。根据《民法通则》的规定，乙请求人民法院保护其权利的诉讼时效期间届满日是()。

行政强制执行：指行政机关或者行政机关申请人民法院对不履行行政决定的公民、法人或者其他组织，依法强制其履行义务或达到与履行义务相同状态的行为。根据上述定义，下列不属于行政强制执行的是()。

IntheUnitedStates,PresidentBarackObamahasreversedlong-standingDemocraticPartypolicybyapprovingsubstantialnewloa

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