甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与乙。双方同时约定，一方违约应支付购房款35％的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖与丙，并与丙办理了过户登记手续。下列说法中哪些是正确的?

admin2013-12-10 77

问题甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与乙。双方同时约定，一方违约应支付购房款35％的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖与丙，并与丙办理了过户登记手续。下列说法中哪些是正确的?

选项 A、乙可以自己与甲签订的合同在先，主张甲与丙签订的合同无效
B、乙有权要求甲收回房屋，实际履行合同
C、乙不能要求甲实际交付该房屋，但可要求甲承担违约责任
D、若乙要求甲支付约定的违约金，甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少

答案C,D

解析本题涉及一房二卖问题。对于一房二卖，依照《合同法》的规定，两个合同均为有效合同，但对于已经取得房屋所有权的买受人，原合同债权人不得请求返还。原合同债权人只能请求债务人承担违约责任。依据《合同法解释(二)》第29条的规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”
当事人约定的违约金超过造成损失的30％的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。对于本题来说，所约定的违约金过高，可请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。故本题答案为C、D项。

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试卷二

法律职业资格

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甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与乙。双方同时约定，一方违约应支付购房款35％的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖与丙，并与丙办理了过户登记手续。下列说法中哪些是正确的?

试卷二

法律职业资格

患者，男，22岁。患肺痨，咳嗽痰少，时有咳血，潮热，自汗盗汗，神疲乏力，舌红少苔，脉细数无力。最宜选用

某男，38岁。身热，面红，口渴，但饮水不多，下利清谷，舌淡苔白，脉浮大无力。辨证为

关于戒酒综合征，错误的说法是

为预防甲亢术后出现甲状腺危象，最关键的措施是

患者，男性，车祸伤及头部，伤后出现左侧鼻唇沟变浅，鼻出血，左耳听力下降，左外耳道流出淡血性液体。诊断首先考虑

患者，女性，25岁，孕18周。末次月经为2010年12月4日，已建立围生期保健卡。护士向患者解释若为初产妇，自觉胎动的时间是

RAKE接收机的显著特点是()

最常用描述正态分布资料离散趋势的指标是

不包含在医学伦理学有利原则之内的是()

框支承玻璃幕墙的安装，立柱安装每个连接部位的受力螺栓，至少需要布置2个，螺栓直径不宜小于()。

留存收益包括(　　)。

马克思列宁主义同中国实际相结合的第一个理论成果是()

函数y=ax+1与y=ax2+bx+1(a≠0)的图像可能是()．

若服务器系统年停机时间为55分钟，那么系统可用性至少达到()。

控制器(CU)的功能是___________。

甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与乙。双方同时约定，一方违约应支付购房款35％的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖与丙，并与丙办理了过户登记手续。下列说法中哪些是正确的?

试卷二

法律职业资格

患者，男，22岁。患肺痨，咳嗽痰少，时有咳血，潮热，自汗盗汗，神疲乏力，舌红少苔，脉细数无力。最宜选用

某男，38岁。身热，面红，口渴，但饮水不多，下利清谷，舌淡苔白，脉浮大无力。辨证为

关于戒酒综合征，错误的说法是

为预防甲亢术后出现甲状腺危象，最关键的措施是

患者，男性，车祸伤及头部，伤后出现左侧鼻唇沟变浅，鼻出血，左耳听力下降，左外耳道流出淡血性液体。诊断首先考虑

患者，女性，25岁，孕18周。末次月经为2010年12月4日，已建立围生期保健卡。护士向患者解释若为初产妇，自觉胎动的时间是

RAKE接收机的显著特点是()

最常用描述正态分布资料离散趋势的指标是

不包含在医学伦理学有利原则之内的是()

框支承玻璃幕墙的安装，立柱安装每个连接部位的受力螺栓，至少需要布置2个，螺栓直径不宜小于()。

留存收益包括( )。

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若服务器系统年停机时间为55分钟，那么系统可用性至少达到()。

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留存收益包括(　　)。