某房地产公司在A市开发了一处住宅小区，该小区交付使用后陆续出现了下列问题和纠纷：1号楼6层的甲业主发现开发商在自己居住的12层顶楼上竖了一块巨大的广告牌；2号楼乙业主发现顶层12楼的三家住户在11层进入12层的楼梯口安装了一个大铁门，使得除该三户以外的其他

admin2014-02-08 19

问题某房地产公司在A市开发了一处住宅小区，该小区交付使用后陆续出现了下列问题和纠纷：1号楼6层的甲业主发现开发商在自己居住的12层顶楼上竖了一块巨大的广告牌；2号楼乙业主发现顶层12楼的三家住户在11层进入12层的楼梯口安装了一个大铁门，使得除该三户以外的其他人均无法使用11楼到12楼之间的楼梯；3号楼10层的丙业主发现一楼的住户在自家房内下挖1．5米，准备增建地下室；4号楼一层住户丁业主将自家住宅改成了茶馆和麻将室，引起了周围住户的不满。关于上述问题和纠纷的解决，下列选项中正确的有：

选项 A、开发商有权设立广告牌，但应当对包括甲业主在内的所有1号楼住户进行补偿
B、2号楼顶层住户安装铁门的做法是为了安全，不影响其他住户的通行、采光等，并不侵犯乙住户的权利
C、丙业主有权要求3号楼一层住户消除危险、恢复原状
D、丁业主无权自行改变自家住宅的用途

答案4，8

解析本题考点是建筑物区分所有权。建筑物区分所有权，是指建筑物区分所有人对建筑物专有部分的专有权和对建筑物共有部分的共有权结合为一体而形成的特别所有权。建筑物的共有部分包括：门厅、阳台、屋面、楼道、公共厕所、院落、上下水设施、共有房屋主体结构中的基础、柱、梁、墙，房屋的附属建筑等。A项所涉及的楼顶对于整个建筑物的构成、外观等具有决定性的作用，也属于共有部分。1号楼所有住户作为建筑物区分所有人均对楼顶享有权利，其权利包括排除他人干涉和限制，以及共享楼顶作营利性使用的收益等。因此，开发商在楼顶设置广告牌等装置，必须经过全体区分所有权人同意。开发商私自设立广告牌的行为侵犯了1号楼住户的共有权，对其非法收益应当予以返还，A项错误。B项也不对，错误在于混淆了相邻权和建筑物区分所有权。相邻制度保护的是具体的通风、采光、通行的权利，而建筑物区分所有权保护的是所有权本身。因此，本题中2号楼顶层住户的做法虽未侵犯他人相邻权，却侵犯了他人的建筑物区分所有权，因为建筑物的共有部分是不可分割的。C项正确，建筑物区分所有权人在使用、维护自己的专有部分时，不得有损害他方利益的行为，不得危及建筑物的安全。D项正确，《物权法》第80条明确规定，将住宅改变为餐饮、娱乐等商业用房的，应当经有利害关系的全体业主同意。

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试卷二

法律职业资格

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试卷二

法律职业资格

李某不慎丢失手表一块，为张某拾得。张某将表交给派出所。因无人认领，派出所遂委托某商店出售。王某自商店购得此表，并将此表送给刘某。陈某从刘某处偷得该表，卖给善意的赵某。该表现应归谁所有：

某股份有限公司的一名董事持有本公司股票10000股，请问他在一届的任职期间内最多可以转让的公司的股票数是：

赵甲老年丧妻，在老年活动中心参加活动时认识齐某，并与之产生感情，二人打算年底结婚，以便互相照看，赵甲之子赵乙不希望父亲再婚。下列做法合法的是：

下列关于有限责任公司与股份有限公司的比较，哪些是不正确的：

甲、乙、丙三人共同投资成立合伙企业皖南化学仪器厂，以下对于该企业及其合伙人的说法错误的是：

易燃物质可能出现的最高浓度不超过爆炸下限的哪一项数值，可划为非爆炸危险区域?()

以科学的手段，激发人的内在潜力，使其充分发挥积极性、主动性和创造性，这就是()原则。

符合FAQ标准的商品,称为()。

期货、现货市场行情发生重大变化或者客户可能出现风险时，证券公司及其营业部可以直接向客户提示风险。(　　)

下列不属于1994年分税制财政管理体制改革内容的是（）。

下列关于会计要素的表述中，正确的有()。

皮亚杰认知发展理论中的具体运算阶段是指2~7岁。()

专门管辖，是指同级人民法院之间，在审判第一审刑事案件上的权限划分。（）

从所给的四个选项中，选择最合适的一个填入问号处，使之呈现一定的规律性：

试卷二

法律职业资格

李某不慎丢失手表一块，为张某拾得。张某将表交给派出所。因无人认领，派出所遂委托某商店出售。王某自商店购得此表，并将此表送给刘某。陈某从刘某处偷得该表，卖给善意的赵某。该表现应归谁所有：

某股份有限公司的一名董事持有本公司股票10000股，请问他在一届的任职期间内最多可以转让的公司的股票数是：

赵甲老年丧妻，在老年活动中心参加活动时认识齐某，并与之产生感情，二人打算年底结婚，以便互相照看，赵甲之子赵乙不希望父亲再婚。下列做法合法的是：

下列关于有限责任公司与股份有限公司的比较，哪些是不正确的：

甲、乙、丙三人共同投资成立合伙企业皖南化学仪器厂，以下对于该企业及其合伙人的说法错误的是：

易燃物质可能出现的最高浓度不超过爆炸下限的哪一项数值，可划为非爆炸危险区域?()

以科学的手段，激发人的内在潜力，使其充分发挥积极性、主动性和创造性，这就是()原则。

符合FAQ标准的商品,称为()。

期货、现货市场行情发生重大变化或者客户可能出现风险时，证券公司及其营业部可以直接向客户提示风险。( )

下列不属于1994年分税制财政管理体制改革内容的是（）。

下列关于会计要素的表述中，正确的有()。

皮亚杰认知发展理论中的具体运算阶段是指2~7岁。()

专门管辖，是指同级人民法院之间，在审判第一审刑事案件上的权限划分。（）

从所给的四个选项中，选择最合适的一个填入问号处，使之呈现一定的规律性：

期货、现货市场行情发生重大变化或者客户可能出现风险时，证券公司及其营业部可以直接向客户提示风险。(　　)