2. 考研
  3. 某房地产开发公司，具有建筑资质，2012年发生如下业务： (1)销售自建商品房一栋，取得销售收入2 500万元，已知工程成本800万元，成本利润率10％。 (2)1月初公司以一栋商品房抵押给银行，取得贷款1000万元，贷款期限1年，贷款年利

某房地产开发公司，具有建筑资质，2012年发生如下业务： (1)销售自建商品房一栋，取得销售收入2 500万元，已知工程成本800万元，成本利润率10％。 (2)1月初公司以一栋商品房抵押给银行，取得贷款1000万元，贷款期限1年，贷款年利

admin2014-11-12  11
问题 某房地产开发公司，具有建筑资质，2012年发生如下业务：
    (1)销售自建商品房一栋，取得销售收入2 500万元，已知工程成本800万元，成本利润率10％。
    (2)1月初公司以一栋商品房抵押给银行，取得贷款1000万元，贷款期限1年，贷款年利率6％，贷款期间该商品房已给银行使用以抵付利息。
    (3)12月底贷款到期，该公司无力归还，银行将抵押商品房没收，双方核定该商品房价值1200万元，余款银行已支付给房地产开发公司。
    (4)将抵债得来的一块土地进行转让，取得转让款1 600万元；该抵债土地由法院判决，确定价格为1000万元。
    要求：根据上述资料，回答下列问题，每问均为共计金额。
计算销售自建商品住宅应纳营业税；
选项
答案销售自建商品住宅应缴纳建筑业营业税=800×(1+10％)÷(1—3％)×3％=27．22(万元) 销售自建商品住宅应缴纳销售不动产营业税=2500×5％=125(万元) 该公司销售自建商品住宅应纳营业税合计=27．22+125=152．22(万元)
解析
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