年4月动工，2006年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2007年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2007

admin2012-02-28 23

问题年4月动工，2006年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2007年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2007年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2％，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4％。按月缴纳公积金的在职职工李某于2007年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于1年后即2008年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的1年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。
下列关于该项目竣工后的说法，不正确的有( )。

选项 A、竣工验收后即可以交付使用
B、提倡采用招标方式来选择物业管理公司
C、小区特约性物业管理服务费实行政府定价
D、业主委员会应由业主选举产生

答案A,C

解析

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房地产估价师

目前大多数西方发达国家置业投资的收益率是(),与抵押贷款的利率基本相当,但物业的增值部分扣除通货膨胀因素的影响后还有()的净增长,投资者得到的实际投资收益率是(),大大超过了抵押贷款的利率水平。

当房地产投资者的自有资金数量达不到启动项目所必需的股本金的数量要求时,投资者可以发行企业债券,进行债务融资。()

房地产市场供给垄断性的原因不包括()。[2009年考题]

某居民购买一套价值80万元的住宅，计划自己首付30％，其余向银行抵押贷款，贷款利率为6％，如果在10年内按月等额偿还，该居民月还款额是()元。

开发成本是指在取得的物业开发用地上进行基础设施和房屋建设所必需的直接费用、税金等。在理论上，可以将开发成本划分为()和建筑物建造成本。

某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（）。

竣工房屋价值包括()。

下列各项费用没有统一规定的是()。

如果财务净现值大于或等于零,说明项目的获利能力低于基准收益率的要求,因而在财务上是无法接受的。()

由于政府土地收购储备中心实施的土地一级开发，一般房地产开发商没有参与土地一级开发的机会。()

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张某发出报告的时间应是除张某外，下列哪类人员不可能是责任报告人

施工过程控制指在施工过程中对(　　)所进行的控制。

关于影响人的身心发展因素的众多观点当中，“人之初，性本善”的主张属于()。

Manyteachersworryabouttheeffectsoftelevisiononyoungpeople.Accordingtostudies,anychildrenspendmoretime【M1】_____

某商品8月份涨价10％，9月份降价15％，10月份涨价7％，经过三次调价，该商品价格与调价前相比()。

试论陶行知的“生活教育”思想。

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目前大多数西方发达国家置业投资的收益率是(),与抵押贷款的利率基本相当,但物业的增值部分扣除通货膨胀因素的影响后还有()的净增长,投资者得到的实际投资收益率是(),大大超过了抵押贷款的利率水平。

当房地产投资者的自有资金数量达不到启动项目所必需的股本金的数量要求时,投资者可以发行企业债券,进行债务融资。()

房地产市场供给垄断性的原因不包括()。[2009年考题]

某居民购买一套价值80万元的住宅，计划自己首付30％，其余向银行抵押贷款，贷款利率为6％，如果在10年内按月等额偿还，该居民月还款额是()元。

开发成本是指在取得的物业开发用地上进行基础设施和房屋建设所必需的直接费用、税金等。在理论上，可以将开发成本划分为()和建筑物建造成本。

某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（）。

竣工房屋价值包括()。

下列各项费用没有统一规定的是()。

如果财务净现值大于或等于零,说明项目的获利能力低于基准收益率的要求,因而在财务上是无法接受的。()

由于政府土地收购储备中心实施的土地一级开发，一般房地产开发商没有参与土地一级开发的机会。()

下列各组词语中，每组成员都属于惯用语的是()

抗日战争时期中国始终存在的两个战场是

下列属于社会发展道路统一性的有()。

年老者乳癌发病率增高，是因为体内雌激素

张某发出报告的时间应是除张某外，下列哪类人员不可能是责任报告人

施工过程控制指在施工过程中对( )所进行的控制。

关于影响人的身心发展因素的众多观点当中，“人之初，性本善”的主张属于()。

Manyteachersworryabouttheeffectsoftelevisiononyoungpeople.Accordingtostudies,anychildrenspendmoretime【M1】_____

某商品8月份涨价10％，9月份降价15％，10月份涨价7％，经过三次调价，该商品价格与调价前相比()。

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施工过程控制指在施工过程中对(　　)所进行的控制。